Ремонт и замена общедомовых сетей: правомерность решения на собрании собственников в ТСЖ

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, вопросы, касающиеся общего имущества многоквартирного дома, должны решаться большинством голосов на общем собрании собственников. При этом важно учитывать, что ремонт и замена общедомовых сетей относятся к ремонту общего имущества, и согласно закону, обязательства по их ремонту и замене лежат на управляющей организации ТСЖ. Таким образом, если решение было принято большинством голосов на собрании собственников без нарушения требований закона, то оно является правомерным и обязательным для всех собственников жилья. Однако, если собственники инициируют и выполняют ремонт и замену сами, у них должно быть соответствующее разрешение от управляющей организации и следует соблюдать правила техники безопасности.

Для решения вопроса следует запросить следующие документы и материалы:

1. Учредительные документы ТСЖ, в которых должны быть прописаны права и обязанности собственников квартир и общего имущества.

2. Протокол собрания собственников, на котором было принято решение об обязанности собственников квартир по ремонту и замене общедомовых сетей.

3. Видео- или аудиозаписи собрания или иные документы, подтверждающие факт проведения собрания и наличие кворума (не менее 2/3 от общего числа собственников).

4. Правовые нормы, регулирующие отношения между собственниками жилых помещений и управляющей компанией или ТСЖ.

5. Предоставленные собственниками квартир документы и расчеты, подтверждающие необходимость замены или ремонта общедомовых сетей и отсутствие возможности произвести такие работы за счет ТСЖ или управляющей компании.

Статья 36 Жилищного кодекса: права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относительно поддержания и ремонта общего имущества дома.

Статья 165 Гражданского кодекса: право собственности, в том числе относительно общего имущества дома и обязанности собственников его поддерживать.

Статья 23 Федерального закона "О собственности и других вещных правах": обязанности собственника по обслуживанию и ремонту имущества.

Статья 45 Жилищного кодекса: порядок принятия решений собственниками в многоквартирном доме.