Замена батарей отопления в ТСЖ: право, принадлежность и решения на общем собрании

Право ТСЖ отказать в замене батарей отопления находится в рамках его компетенции, если батареи являются частью общего имущества дома. Однако, наличие байпаса и терморегулятора на батареях может говорить в пользу того, что они могут относиться к собственнику квартиры. Решение о том, что батареи будут относиться к общему имуществу, может быть принято жильцами на общем собрании, но для этого необходимо соблюсти установленные процедуры и оформить соглашение в соответствии с законодательством. В частности, данная процедура регулируется ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, можно потребоваться следующие документы:

1. Устав ТСЖ - необходим для определения прав и обязанностей ТСЖ в отношении общего имущества дома.

2. Решение общего собрания собственников помещений - необходимо для определения того, являются ли батареи отопления общим имуществом дома или собственностью собственника квартиры.

3. Правила содержания и эксплуатации жилого помещения - если такие правила утверждены в доме, то они также помогут определить, являются ли батареи отопления общим имуществом дома или собственностью собственника квартиры.

Согласно законодательству Российской Федерации, ТСЖ не может отказаться от замены отопительных приборов, если это причинит ущерб имуществу собственника квартиры и находится в его собственности. Жильцы дома не могут принять решение о том, что батареи будут относится к общему имуществу дома без общего собрания и без получения согласия всех собственников квартир.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от конкретных обстоятельств дела. Однако, возможно привлечение следующих статей: - статья 290 Гражданского Кодекса РФ ("Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме"); - статья 769 Гражданского Кодекса РФ ("Меры по сохранению и использованию общего имущества"); - статья 47 Жилищного кодекса РФ ("Содержание и ремонт жилых помещений и их придомовых территорий").

В других законах и нормативных актах также могут содержаться положения, имеющие отношение к данному вопросу, но для точного ответа необходимо провести более детальный анализ ситуации.