Ремонт МКД: переподключение отопления и замена батарей на общий счет ТСЖ

Согласно законодательству Российской Федерации общие части МКД, включая системы отопления и радиаторы внутри квартир, которые не имеют отключающих устройств, относятся к общему имуществу собственников помещений МКД и подлежат обслуживанию, ремонту и замене за счет УК/ТСЖ. Если радиатор отопления имеет отдельный вентиль в подвале МКД, это не является основанием для того, чтобы считать радиатор собственностью отдельного собственника квартиры. С учетом этого, работы по переподключению системы отопления должны производиться за счет УК/ТСЖ, а замена батареи также несет ответственность УК/ТСЖ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь в наличии следующие документы:

1. Устав ТСЖ.
2. Договор между ТСЖ и УК, либо между ТСЖ и собственниками помещений.
3. Документы на право собственности на помещение, в котором находится спорная батарея.
4. Технический паспорт здания с сетями инженерно-технического обеспечения.

В данной ситуации основной вопрос заключается в том, относится ли спорная батарея к общему имуществу собственников помещений МКД или к частному имуществу жильцов. Если в техническом паспорте здания не указано, что батарея отнесена к общему имуществу, то необходимо обращаться к уставу ТСЖ и договорам, заключенным между ТСЖ и УК или собственниками помещений. Если в этих документах не указано, что батарея отнесена к частному имуществу, то вероятнее всего, она относится к общему имуществу.

Согласно письму Минстроя России от 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04, если на радиаторах (батареях) отопления внутри квартир не имеются отключающие устройства (запорная арматура), то они относятся к общему имуществу собственников помещений МКД, а значит их обслуживание, ремонт и замена должны производится за счет УК/ТСЖ. В данной ситуации, если спорная батарея относится к общему имуществу, то ТСЖ должно осуществлять её ремонт и замену за свой счет.

Необходимо отметить, что споры между жильцами и ТСЖ по вопросам принадлежности имущества и распределения обязательств должны решаться через суд. В данном случае, рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной правовой помощи.

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме";

Статья 36 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Пункт 8 Разъяснений, данного Минстроем России от 01.04.2016 г. № 9506-АЧ/04;

Пункт 2 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации"