Замена батарей отопления: бесплатная услуга УК или ответственность жителя?

В соответствии с пунктом 1 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обычный ремонт жилого помещения, не изменяющий его планировки и не затрагивающий несущих конструкций здания, может быть выполнен гражданином самостоятельно или возложен на управляющую организацию. Тем не менее, отсутствие заглушек и кранов на радиаторах отопления, является необходимым процессом технического обслуживания системы отопления. Кроме того, согласно статье 829 Гражданского кодекса Российской Федерации УК обязана обеспечивать эксплуатацию жилого помещения в полном соответствии с установленными требованиями безопасности. В случае возникновения протечек в ваших условиях, ответственность будет зависеть от причин возникновения протечек. Если протечка вызвана неправильной установкой новых радиаторов, то УК будет нести ответственность за ущерб, нанесенный жильцом. Если же протечка вызвана из-за неправильного использования материала жильцом, то он будет нести ответственность.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор на оказание услуг УК, которым регулируется порядок предоставления услугами по обслуживанию Вашего дома, в том числе отопительной системы. 2. Акт сверки показаний приборов учета расхода тепловой энергии, который подтверждает фактический расход выделенной Вашей квартире тепловой энергии и должен быть выполнен совместно с представителем УК. 3. Нормативные документы (ГОСТы, СНиПы и т.д.) на замену отопительных радиаторов. 4. Документы, подтверждающие Ваше право на собственность квартиры и право совершения ремонтных работ в ней.

Несмотря на то, что в договоре на обслуживание Вашего дома может отсутствовать прямое указание на смену отопительных радиаторов, УК все же обязана осуществлять все необходимые действия для обеспечения надлежащего качества предоставляемых услуг. Если Ваше жилище находится в доме, который находится в управлении УК, ответсвенность за непредоставление требуемых услуг по обслуживанию системы отопления несет сама УК.

Если Вам предложили вариант, что Вы покупаете материал, а замену производит УК, необходимо оформить согласованную сторонами дополнительную смету, в которой указываются все детали ремонтных работ, а также объем работы и стоимость ремонта. Данные документы необходимы для того, чтобы иметь полную информацию о смете и произведенных работах на случай дальнейших претензий к УК. Поэтому, наш совет Вам заключается в следующем: проконсультируйтесь с профессиональным юристом, чтобы убедиться, что все действия по замене отопительных радиаторов будут произведены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 620 ГК РФ "Основания возникновения обязательств", статья 621 ГК РФ "Содержание обязательств", статья 630 ГК РФ "Безвозмездное оказание услуг", статья 669 ГК РФ "Обязанность исполнить обязательство", статья 707 ГК РФ "Риск случайной гибели или повреждения вещи", статья 750 ГК РФ "Права и обязанности арендодателя жилого помещения", статья 766 ГК РФ "Предоставление жилого помещения в индивидуальную собственность". Кроме того, необходимо рассмотреть нормы Жилищного кодекса РФ и договор аренды жилого помещения.