Обслуживание МКД: договор с ТСЖ, ремонт имущества, очистка подвала и ремонт сетей

Да, ТСЖ имеет право заключать договоры с физическими лицами для обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирных домов. В данном случае ТСЖ может заключить договор на очистку подвала от мусора и поддержание порядка, а также на мелкие ремонты инженерных сетей. Однако необходимо учитывать требования законодательства о закупках, если стоимость работ превышает установленные пороги.

Для заключения договора между ТСЖ и физическим лицом на обслуживание и ремонт общего имущества МКД, потребуется следующий перечень документов:

1. Устав ТСЖ.
2. Решение Собрания собственников помещений (далее - ССП) о назначении ответственного за составление акта обследования общего имущества МКД, о составлении плана работы по поддержанию порядка и уборке подвала от мусора и о проведении мелких ремонтов инженерных сетей в МКД.
3. Акт обследования общего имущества МКД, составленный ответственным лицом ТСЖ.
4. Договор на оказание услуг по уборке подвала от мусора и поддержанию порядка, подписанный между ТСЖ и выбранным физическим лицом.
5. Договор на проведение мелких ремонтов инженерных сетей, подписанный между ТСЖ и выбранным физическим лицом.
6. Согласие собственников помещений МКД на заключение указанных договоров ТСЖ с выбранным физическим лицом.
7. Если физическое лицо является индивидуальным предпринимателем, договор с ним и копию свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя.

Необходимо также учитывать, что для заключения договоров с физическим лицом на выполнение работ по обслуживанию общего имущества МКД ТСЖ должно обладать правом заключать такие договоры в соответствии со своим уставом и с утвержденным ССП планом работы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 161 Жилищного кодекса РФ "Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома" - Статья 162 Жилищного кодекса РФ "Правоустанавливающие и правоисполняющие органы многоквартирного дома" - Статья 402 Гражданского кодекса РФ "Договор возмездного оказания услуг" - Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда" - Статья 469 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения"