Обслуживание инженерных сетей подвала дома: как решить проблему аренды помещения для капитального ремонта

Вы имеете право пользоваться подвалом, как собственники, однако могут быть установлены ограничения по поводу аренды или иного использования помещений. Если на общем собрании было принято решение о сдаче помещения в аренду, то это решение является действительным и должно исполняться. Если УК отказывается заключать договор аренды, вы можете обратиться в суд с иском о признании незаконным отказа в заключении договора аренды. Однако перед тем как подавать иск, рекомендуется обратиться к юридическому консультанту для получения индивидуальной консультации на основании ваших документов.

Для решения этого вопроса вам потребуется следующая документация:

1. Протокол общего собрания собственников помещений в вашем доме, в котором было принято решение сдавать подвальное помещение в аренду и размещать полученные деньги на р/с, предназначенный для капитального ремонта вашего дома в будущем.

2. Заявление на заключение договора аренды с ООО "Мастер+".

3. Отказ УК заключить договор аренды с ООО "Мастер+".

Для достижения результата вам следует обратиться в судебный орган с иском о защите своих прав и законных интересов на основании протокола общего собрания и заявления. В качестве обоснования можно указать, что действия УК нарушают ваше право на получение средств для капитального ремонта дома, а также создают порочный круг, когда дом не ремонтируется из-за отказа УК заключить договор аренды, а полученные в аренду деньги не могут быть использованы на ремонт из-за отсутствия согласия УК. Таким образом, суд должен вынести решение, которое защитит ваши права и обязательства УК выполнить решение общего собрания.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда" и статьи 29, 32, 36, 49, 52, 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации "Право на жилище", "Обязанности собственников жилых помещений в многоквартирном доме", "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме", "Права и обязанности управляющей организации", "Управление многоквартирным домом".