Законность мер управляющей компании в отношении собственника земельного участка в КП без договора на обслуживание дорог и инженерных сетей: разбираемся

1. Управляющая компания не имеет права запрещать въезд на участок гостей, даже если они не являются близкими членами семьи или собственниками участка. Такие действия могут быть рассмотрены как нарушение прав собственника земельного участка. Ссылка на Закон РФ "О защите прав потребителей" в части, касающейся прав потребителей на получение услуг (статьи 4, 5, 6).

2. Управляющей компании не имеет права запрещать проезд грузового транспорта на участок, даже если это происходит в присутствии собственника участка. Такие действия также могут быть рассмотрены как нарушение прав собственника земельного участка. Ссылка на "Градостроительный кодекс РФ" в части, касающейся прав собственника на использование земельного участка (статья 22).

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, а именно: свидетельство о праве собственности на земельный участок.

2. Документы, подтверждающие право собственности на дороги, ведущие к земельному участку, а именно: свидетельство о праве собственности на дороги или документы, подтверждающие право пользования дорогами.

3. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие договора на обслуживание дорог и инженерных сетей между собственником земельного участка и управляющей компанией.

Относительно первого вопроса, следует отметить, что управляющая компания, которая обслуживает дороги, не имеет право ограничивать доступ к земельному участку собственника или его гостей без наличия законных оснований. В соответствии со статьей 20 Закона РФ "Об обществах с ограниченной ответственностью" управляющая компания не может ограничивать права собственника участка, являющегося членом ТСН, на пользование имуществом ТСН.

Однако, следует учитывать, что для пользования дорогами, ведущими к земельному участку, могут устанавливаться ограничения по техническим или безопасностным соображениям, о чем должно быть заранее уведомлено собственника земельного участка.

Относительно второго вопроса, следует отметить, что управляющая компания не имеет право запрещать проезд грузового транспорта по дорогам, ведущим к земельному участку собственника в его присутствии, если это не противоречит условиям, установленным документами, подтверждающими право пользования дорогами.

В целом, если управляющая компания обладает законными основаниями для выполнения своих обязательств, следует руководствоваться условиями, установленными договором на обслуживание дорог и инженерных сетей, а также требованиями законодательства. Если же договор на обслуживание отсутствует, а права собственника земельного участка ограничиваются незаконно, стоит обратиться за юридической помощью для защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на земельный участок в КП.
2. Устав ТСН и документы о ее регистрации.
3. Документы на основании которых была создана управляющая компания обслуживающая дороги в КП.
4. Копии письменных уведомлений от управляющей компании об обязательстве заключить договор на обслуживание и платить ежемесячно за их услуги.
5. Копии документов свидетельствующих о закупке дорожных материалов и стройматериалов для проведения работ на земельном участке.

Относительно конкретных вопросов, могу ответить следующее:

1. Управляющая компания не может ограничивать право собственника земельного участка на доступ к своему имуществу или законно проживающих в нем гостей посредством контроля на въезде на КП без наличия разрешения собственника. Данное ограничение должно основываться на договоре между собственником и управляющей компанией или законодательстве, которое могло бы устанавливать правила доступа на территорию КП. Однако, в данной ситуации могут возникнуть споры по поводу того, какие категории лиц могут быть признаны близкими членами семьи собственника.
2. Управляющая компания не может ограничивать проезд грузового транспорта на земельный участок, если это не противоречит законодательству РФ. Однако, если свойства дороги на территории КП не позволяют безопасно использовать такой транспорт, управляющая компания может установить соответствующее ограничение.

Ссылки на конкретные законы:

1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 20.25 (в отношении ограничения прав собственников на въезд в КП).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 307-310 (в отношении договоров на управление многоквартирными домами и территориями).
3. Приказ Минэкономразвития России от 22.11.2013 N 766 "Об утверждении типового регламента обслуживания жилых помещений, жилых домов, нежилых помещений и объектов нежилого фонда" (документ, которым регламентируется обслуживание многоквартирных домов и территорий).
4. Указ Президента Российской Федерации от 17.07.1999 N 931 "О совершенствовании управления многоквартирными домами" (документ, устанавливающий порядок создания ТСН).

1. Конституция РФ статья 35; Закон "Об объектах капитального строительства" статья 48; Закон "О ЖКХ" статья 19 и 20.
2. Гражданский кодекс РФ, статья 301; Закон "О дорожном движении" статья 27 и 29.

1. Статья 305 ГК РФ: "Собственник имеет право осуществлять в отношении своей собственности любые действия не противоречащие законодательству и не нарушающие прав других лиц."
2. Статья 292 ГК РФ: "Собственник имеет право пользоваться своей собственностью по своему усмотрению и распоряжаться ею любым законным способом, если иное не предусмотрено законом."
3. Статья 30 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью": "Уставом общества может быть предусмотрено, что лицо, которое не является участником общества или иным образом не участвует в его деятельности, а также его представители имеют право беспрепятственно проходить по территории общества и пользоваться его общедоступными объектами в порядке, установленном уставом общества."
4. Статья 225 КоАП РФ: "Незаконное ограничение доступа к объекту, являющемуся общедоступным или предназначенному для свободного доступа и использования, - влечет наложение штрафа на должностное лицо в размере от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей."

Ответ на вопрос 1: Управляющая компания не имеет права ограничивать доступ к земельному участку собственника без наличия законных оснований. Собственник имеет право пользоваться своей собственностью по своему усмотрению и распоряжаться ею. Законы не предусматривают обязательство пропуска всех гостей только в присутствии собственника и его близких родственников.

Ответ на вопрос 2: Управляющая компания не имеет права запрещать проезд грузового транспорта для провоза стройматериалов к земельному участку собственника. Собственник имеет право распоряжаться своей собственностью и использовать ее по своему усмотрению. Если управляющая компания незаконно ограничит доступ к земельному участку, это может привести к наложению штрафа на должностное лицо управляющей компании.