Как требовать компенсацию за прокладку инженерных сетей в МКД: справедливость и законность

Добрый день. В данной ситуации собственники многоквартирного дома могут требовать компенсацию только в том случае, если было заключено соответствующее соглашение с застройщиком или собственником другого дома. В противном случае, проложение инженерных сетей для другого дома является общедомовым вопросом, который должен решаться на общем собрании собственников. Ссылаться можно на статью 34 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к Уставу общего имущества в многоквартирном доме, который регулирует вопросы по эксплуатации и управлению общим имуществом многоквартирного дома. В п.2 ст. 32 Устава общего имущества в многоквартирном доме указано, что расходы на установку, ремонт и эксплуатацию инженерных сетей, если они проходят через часть общего имущества, учитываются при определении размера взносов на капитальный ремонт и содержание общего имущества.

Ответ на вопрос о возможности требования компенсации собственниками многоквартирного дома за проложение инженерных сетей для другого дома по подвалу многоквартирного дома зависит от условий договора между участниками, действующего законодательства и конкретных обстоятельств договора.

Если установлено, что расходы на проложение инженерных сетей для другого дома будут компенсированы за счет средств, выделенных из общей кассы, тогда такой пункт должен быть прописан в договоре между управляющей компанией и жильцами многоквартирного дома.

В соответствии с п.3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ эксплуатация жилья, включая инженерные сети, производится собственником или пользователем жилья. В связи с этим, ответственность за содержание и эксплуатацию инженерных сетей возлагается на организацию, которая в данном случае является управляющей компанией.

Таким образом, для решения вопроса, необходимо предоставить договор между собственниками многоквартирного дома и управляющей компанией, а также изучить условия регулирования данного вопроса в действующем законодательстве, чтобы определить правомерность требования компенсации расходов на проложение инженерных сетей для другого дома по подвалу многоквартирного дома.

Статьи, на которые можно сослаться при решении данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 301, 302, 304, 305.
• Жилищный кодекс РФ: статьи 30, 43, 45, 281.
• Градостроительный кодекс РФ: статьи 47, 48.

Также может быть применимым законодательство об инженерной инфраструктуре и землепользовании.