Как решить проблему с неисправной запорной арматурой в квартире, не приватизированной в многоквартирном доме 1970 года постройки без капитального ремонта инженерных сетей за 47 лет?

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 2 февраля 1998 года № 109 "О мерах по совершенствованию управления многоквартирными домами", ответственность за содержание и ремонт инженерных систем, включая отопление, лежит на собственнике общего имущества многоквартирного дома. В данном случае, собственником общего имущества является администрация дома, и, следовательно, на нее лежит ответственность за замену прибора отопления с неисправной запорной арматурой. Ссылка на статью 16 Закона о приватизации предоставляет право требовать проведения капитального ремонта только в случае, если квартира приватизирована, что не является вашим случаем. рекомендуется обратиться к администрации дома с требованием проведения необходимых ремонтных работ.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы: - международные и внутригосударственные нормативно-правовые акты в области жилищно-коммунального хозяйства и строительства; - законы Российской Федерации, регулирующие процедуру приватизации жилых помещений, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, права и обязанности собственников жилья и администрации дома; - постановления муниципальных и региональных органов власти, устанавливающие порядок и условия проведения капитального ремонта общего имущества в доме; - договор аренды жилого помещения, заключенный между нанимателем и собственником, в котором указаны права и обязанности сторон по обслуживанию и содержанию недвижимости; - акты обследования технического состояния инженерных систем и приборов отопления в доме, выданные компетентными специалистами, указывающие на необходимость проведения ремонтных работ и замене оборудования. В конкретной ситуации необходимо проанализировать действующее законодательство и имеющиеся документы, чтобы определить ответственность за замену прибора отопления с неисправной запорной арматурой и проведение капитального ремонта общего имущества в доме. Возможно, участие администрации и собственника жилья будет определяться в зависимости от обстоятельств и причин неисправности системы отопления и водоснабжения.

Статьи, применимые к данным обстоятельствам: - 491 Постановление Правительства РФ от 02.06.2010 N 354 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме" - Статья 16 Федерального закона от 24 июля 1998 года N 102-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Российской Федерации"

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: - Договор найма жилого помещения, если вы являетесь нанимателем; - Устав и регламент многоквартирного дома; - Постановления органов местного самоуправления, регламентирующие порядок зачисления расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; - Закон о приватизации жилищного фонда, статья 16.

Относительно вопроса о замене прибора отопления с неисправной запорной арматурой, ответственность за выполнение таких работ может быть распределена между администрацией многоквартирного дома и его собственниками. В данном случае, вам необходимо обратиться к управляющей компании или администрации многоквартирного дома для уточнения процедуры по замене прибора и регулировке отопления. Однако, если соответствующие ремонтные работы являются частью капитального ремонта общего имущества, то расходы на них должны быть зачислены из специального фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

В отношении применения статьи 16 Закона о приватизации жилищного фонда, данный закон может быть применим только в отношении приватизированного жилья. В данном случае, поскольку ваша квартира не была приватизирована, статья 16 не применима.

Кроме того, для регулирования споров между администрацией многоквартирного дома, собственниками и нанимателями жилья, могут применяться различные нормативно-правовые акты, например, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации и др.