Двухуровневая квартира с внутриквартирной лестницей: спор о площади и оплате

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик не имеет права требовать оплаты за дополнительные квадратные метры, не предусмотренные договором купли-продажи квартиры или дополнительным соглашением к нему. Если же застройщик, без Вашего согласия, искусственно увеличил площадь квартиры, то это может быть квалифицировано как нарушение прав потребителя и Вам необходимо обратиться в суд для защиты своих интересов. При этом, важно обратить внимание на условия договора и возможность его расторжения.

Для решения указанного Вами вопроса необходимо проконсультироваться с юристом, который приведет более детальные действия для решения вопроса, однако опишу общие документы, которые могут потребоваться в данном случае:

1. Договор купли-продажи, который был заключен с застройщиком при покупке квартиры.
2. Технический паспорт на квартиру, в котором должны быть указаны размеры и площадь квартиры.
3. Разрешение на строительство и все необходимые документы, подтверждающие полномочия застройщика на продажу квартиры.
4. Рекомендуется иметь все письма и сообщения, которые вы обменяли с застройщиком по данному вопросу.

При предъявлении требований застройщика Вам необходимо показать свою позицию, что поначалу размер квартиры оговаривался по договору, а дальнейшее изменение размеров не было утверждено дополнительным соглашением между Вами и застройщиком. Если не будет согласия, можно обратиться в суд или к арбитражу за разрешением спора.

Ниже перечислены предполагаемые в данной ситуации статьи закона:

1. Статья 450 ГК РФ «Право собственника на использование и владение вещью».

2. Статья 452 ГК РФ «Права собственника на защиту своих прав».

3. Статья 553 ГК РФ «Права и обязанности участников долевого строительства».

4. Статья 558 ГК РФ «Содержание и форма договора долевого участия в строительстве».

5. Статья 551 ГК РФ «Организация долевого строительства».

6. Положения закона о защите прав потребителей.

7. Положения Градостроительного кодекса РФ.

8. Положения жилищного кодекса РФ.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между Вами и застройщиком. Прежде чем выдвигать какие-либо требования или возражения, необходимо проверить условия данного договора.

2. Чертежи и проектную документацию на квартиру, которые могут подтвердить размерность квартиры, включая место для внутриквартирной лестницы.

3. Всю переписку и документы, в которых застройщик был оповещен о возможных изменениях размерности квартиры. Если у Вас есть подтверждения того, что Вы своевременно уведомляли застройщика об изменениях, может быть полезно при решении данного вопроса.

4. Все дополнительные соглашения или документы, которые были заключены или подписаны Вами и застройщиком на дополнительные условия к договору.

В любом случае, Вам необходимо обратиться за помощью к специалисту, который сможет проанализировать все вышеперечисленные документы и дать Вам квалифицированный совет по данному вопросу.

Гражданский Кодекс Российской Федерации, статьи 450-452.