Возможности дольщика при аннулировании разрешения на строительство и банкротстве застройщика. Шаги до решения суда.

1) В случае, если разрешение на строительство будет аннулировано, а дом пойдет под снос, дольщик может обратиться в суд с иском о возврате внесенных денежных средств и иных материальных ценностей либо о выделении ему иных жилых помещений в аналогичной жилой застройке. В случае, если застройщик объявит себя банкротом, дольщик может также заявить требование о включении его требований в реестр требований кредиторов в рамках процедуры банкротства. 2) Является. Аннулирование законно выданного разрешения на строительство может быть признано форс-мажорным обстоятельством, если оно явилось непредсказуемым и непреодолимым препятствием для исполнения обязательств по договору долевого участия. 3) До вынесения решения суда об аннулировании разрешения на строительство дольщик может обратиться к застройщику с требованием предоставления ему всей доступной информации о текущей ситуации и о возможности реализации проекта. Дольщик также может обратиться к своему адвокату с целью получения консультации о возможных действиях в свете изменения обстоятельств и исхода судебного спора.

1) В случае, если дом пойдет под снос, а застройщик объявит себя банкротом, дольщику потребуется предпринять ряд действий. В первую очередь, нужно обратиться в суд с требованием о признании договора долевого участия недействительным. В случае признания договора недействительным, дольщик имеет право на возврат вложенных средств.

2) Форс-мажор – это непредвиденные обстоятельства, которые существенно затрудняют или делают невозможным исполнение договора. Однако, аннулирование законно выданного разрешения на строительство не является форс-мажором по определению закона и, следовательно, не может быть использовано в качестве основания для расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика.

3) До вынесения решения суда, можно взять на себя инициативу по сбору информации о развитии ситуации и об изменениях в правовом статусе застройщика и объекта строительства. Можно обратиться к юристам для получения консультаций и выяснения возможных рисков и последствий. Еще один вариант – это собрать всех дольщиков и обратиться к застройщику с требованием дать обещание не начинать строительство до получения нового разрешения на строительство и предоставления письменных гарантий сохранения договорных обязательств перед дольщиками.

1. Статьи 214 ФЗ "О долевом строительстве", 61, 63 ГК РФ, 302, 311, 312, 317 ГПК РФ.
2. Статьи 418, 451 ГК РФ.
3. Статьи 300, 303, 390, 391 ГК РФ.

Но для более точной консультации необходима более подробная информация и документы. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области законодательства.