Долевое строительство многоквартирного дома: права застройщика, дольщика и отчуждение квартирных прав.

В соответствии с законодательством Российской Федерации о долевом строительстве, застройщик имеет право на осуществление деятельности по подготовке и реализации проекта долевого строительства многоквартирного жилого дома на основании соответствующей документации. Дольщик, заключая договор долевого участия в строительстве (ДДУ), приобретает право на долю в будущем многоквартирном доме, в том числе право на пользование и распоряжение этой долей.

При поэтапной оплате долговыми взносами дольщик получает право на соответствующую долю в помещениях многоквартирного дома, предусмотренных проектом долевого строительства, а также право на пользование общим имуществом дома. Права на приобретенную долю дольщику могут быть отчуждены по договору купли-продажи. После окончания строительства и регистрации прав на жилые помещения в Росреестре, дольщик получает право собственности на квартиру, при условии полной оплаты ее стоимости.

Застройщик, в свою очередь, вправе принимать решения по вопросам, касающимся дома, до его передачи в управление органам домовладения. После передачи дома в управление домовладельцы получают право на управление общим имуществом дома, включая принятие решений, касающихся содержания дома, его эксплуатации и ремонта.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы и сведения:

1. Документы, подтверждающие правоспособность застройщика и его право на строительство многоквартирного жилого дома.
2. Договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома между застройщиком и дольщиками.
3. Документы, свидетельствующие о праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом.
4. Свидетельства о государственной регистрации прав на квартиры, включая информацию о правах собственности, пользования, владения и распоряжения.
5. Устав товарищества собственников или иного юридического лица, управляющего многоквартирным жилым домом.
6. Решения общих собраний собственников квартир, органов управления и иных лиц, принимаемые по вопросам управления и содержания многоквартирным жилым домом.
7. Нормативные правовые акты, регулирующие отношения между застройщиком, дольщиками, собственниками квартир и управляющих органов.

В момент заключения договора долевого участия (ДДУ) между застройщиком и дольщиком возникает право дольщика на получение квартиры в многоквартирном доме. После завершения строительства и оформления права собственности на квартиру получаете право на владение, пользование и распоряжение квартирой. Застройщик и управляющие органы имеют обязанности по обеспечению функционирования многоквартирного жилого дома, обеспечения его коммунальных услуг, ремонту и техническому обслуживанию.

Статья 214 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве";

Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома";

Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимую вещь";

Статьи 554, 563, 564, 567 Гражданского кодекса РФ "Ограничения права собственности";

Статьи 251, 289 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";

Статьи 452 - 457 Гражданского кодекса РФ "Дарение";

Статьи 299 - 302 Гражданского кодекса РФ "Меновая сделка";

Статьи 481 - 486 Гражданского кодекса РФ "Рента".