ДДУ и долевое строительство: условия оплаты, аренда земельного участка, схема защиты дольщика по 214-му ФЗ

Согласно 214-му ФЗ, дольщик имеет право на защиту своих интересов как через гражданское судопроизводство, так и через участие в создании общества собственников. В случае, если земельный участок, на котором строится объект, будет передан в залог банку, дольщик сохраняет право на возврат своих вложений, если этому нет препятствий в виде действий Застройщика, например, если деньги не были использованы по целевому назначению. Однако, если Застройщик не возвращает деньги под договором долевого участия, дольщик может обратиться в суд с заявлением о прекращении договора и требованием возврата денежных средств. В случае, если Застройщик не выполняет свои обязательства по любым причинам, дольщики имеют право на участие в обществе собственников, которое будет управлять дальнейшими действиями по завершению строительства и введению объекта в эксплуатацию.

Для решения данного вопроса, Вам могут понадобиться копии следующих документов:

1. Договор долевого участия в строительстве с приложением.
2. Документ, подтверждающий перечисление денежных средств на счет Застройщика.
3. Уведомление от банка о возникновении задолженности Застройщика перед ним.
4. Документ, подтверждающий статус банка в сделке, например, залоговое соглашение о передаче права аренды земельного участка.
5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка.
6. Документы, подтверждающие наличие обременений на земельный участок, если такие имеются.

При возникновении задолженности Застройщика перед банком, банк может обратиться к суду с иском о взыскании задолженности. Если банк будет иметь решение суда о взыскании задолженности, он может обратиться к судебному приставу для осуществления исполнительного производства и принудительного взыскания долга.

В случае, если Застройщик не выполняет свои обязательства по завершению строительства и передаче имущества дольщикам, дольщик имеет право на защиту своих прав в суде. В соответствии с 214-м ФЗ, защита прав дольщиков осуществляется путем предъявления долевиками требований к Застройщику в компетентные органы, а также путем обращения в судебный орган с заявлением о защите нарушенных прав.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

Статья 15 Федерального закона "О долевом строительстве":

1. Защита прав участников долевого строительства осуществляется путем заключения договора долевого участия в строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом.

2. Договор долевого участия в строительстве должен содержать условия о защите прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе прав участников на получение информации о ходе строительства и состоянии заложенного имущества, а также на обращение в суд и иные органы за защитой своих прав, законных интересов и имущества.

Статья 19 Федерального закона "О долевом строительстве":

1. Предусмотренная договором оговорка о возврате уплаченной суммы денежных средств участнику долевого строительства должна обеспечиваться денежным обеспечением.

2. Денежное обеспечение оговорки о возврате уплаченной суммы денежных средств устанавливается в размере не менее чем пять процентов стоимости общей площади помещения, которое должно быть передано участнику долевого строительства.

Статья 23 Федерального закона "О долевом строительстве":

1. Одновременно с заключением договора долевого участия в строительстве заверяется страхование либо выдается банковская гарантия застройщика на сумму не менее чем пять процентов стоимости общей площади помещения, которое должно быть передано участнику долевого строительства, либо предоставляется залог имущества застройщика на сумму не менее чем пять процентов стоимости общей площади помещения, которое должно быть передано участнику долевого строительства.

2. При невыполнении застройщиком обязательства передать участнику долевого строительства помещение, которое должно быть передано в соответствии с договором долевого участия в строительстве, застройщик обязан уплатить участнику, заключившему с ним такой договор, неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на сумму уплаченной данному застройщику суммы.

3. При неисполнении застройщиком обязательств передать участнику долевого строительства помещение, которое должно быть передано в соответствии с договором долевого участия в строительстве, участник вправе обратиться в суд с требованием об исполнении договора, об устранении недостатков построенного здания, сооружения или иного объекта недвижимости, а также с требованием возмещения причиненных убытков. Определение размера возмещения причиненных убытков проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, денежное обеспечение оговорки о возврате уплаченной суммы денежных средств должно быть не менее 5% от стоимости общей площади помещения, которое должно быть передано участнику долевого строительства. Кроме того, должно быть предоставлено страхование, банковская гарантия или залог имущества в случае невыполнения застройщиком обязательств передать участнику долевого строительства помещение. Если застройщик не выполняет свои обязательства, участник долевого строительства имеет право обратиться в суд с требованием об исполнении договора, устранении недостатков и возмещении причиненных убытков.