Долевое строительство: компенсация за просрочку и несоблюдение договора по ДДУ ФЗ № 214-Ф 3

Согласно пункту 2.5 Договора долевого участия в строительстве, застройщик должен передать объект долевого строительства дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Срок передачи объекта долевого строительства дольщику должен был быть определен сторонами до 01 октября 2016 года включительно, однако, в декабре 2016 года объект долевого строительства до сих пор не готов для приемки.

В данной ситуации необходимо направить официальный запрос строительной компании об уточнении сроков передачи объекта. Если сроки передачи объекта определены в договоре, и застройщик не выполняет свои обязательства, то дольщик имеет право требовать компенсацию за просрочку. В данном случае возможно обращение в суд для взыскания неустойки в соответствии с договором долевого участия в строительстве и Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии дольщиков в долевом строительстве». Также следует учесть, что правила долевого строительства устанавливают срок ответственности застройщика, а также процедуру и условия привлечения застройщика к исполнению своих обязательств.

Для решения вопроса о задержке передачи квартиры подрядчиком по договору долевого строительства, Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве; 2. Документы, подтверждающие оплату за объект долевого строительства; 3. Уведомление о завершении строительства по ДДУ; 4. Корреспонденцию и переписку с подрядчиком (письма, уведомления, заявления и т.п.); 5. Другую документацию, которая может помочь в урегулировании спора с подрядчиком.

Касательно возможной компенсации за просрочку и несоблюдение договора, согласно статье 14 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве может быть прекращено или приостановлено, если объект долевого участия в строительстве не был передан в срок и без уважительной причины. В таком случае на дольщика возможно обращение в суд с заявлением о расторжении договора и взыскании компенсации за просрочку, убытки, неустойку и т.п. Однако, в данной ситуации необходимо уточнять все детали договора и иных обстоятельств дела при консультации с адвокатом.

Статьи, которые могут быть применяемыми в данной ситуации: - Статья 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства"; - Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки исполнения обязательств"; - Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств".