Долевое строительство: исковое заявление на залог по 214 ФЗ для получения страхового возмещения

Добрый день! В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - закон о долевом строительстве) застройщик обязуется обеспечить возможность участникам долевого строительства получения построенного объекта недвижимости в соответствии с условиями договора долевого участия. Залог предмета договора долевого участия может быть обращен взыскание только на основании решения суда об удовлетворении требований, вытекающих из договора долевого участия.

В случае возникновения задолженности застройщика перед участниками долевого строительства на основании расторжения договора долевого участия можно обратить залог с целью удовлетворения требований участников долевого строительства по возмещению убытков, включая возмещение уплаченной стоимости договора долевого участия. Однако, обращение залога возможно только в пределах суммы требования участника долевого строительства на основании решения суда.

Если участник долевого строительства получает страховое возмещение, он может передать право требования по договору долевого участия страховщику, если это предусмотрено условиями страхования. Однако, страховщик не может самостоятельно решать вопросы реализации и получения возмещения в пределах требований, так как он не является стороной договора долевого участия и не имеет полномочий застройщика.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на строительство жилого объекта с указанием сторон и условий договора, в том числе обязательств застройщика и прав участника долевого строительства.
2. Документы, подтверждающие факт просрочки строительства и текущую готовность объекта строительства (технические паспорта, разрешения на строительство и т.д.).
3. Документы, подтверждающие залог имущества, так как это будет предметом взыскания в иске.
4. Правила и условия договора страхования, если договор был заключен.

Относительно вопроса о возможности обращения залога с целью исполнить обязательства по ДДУ, следует отметить, что по законодательству РФ, обращение залога допустимо только после расторжения ДДУ. В соответствии с п. 6 ст. 15.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." залог не может быть обращен до получения исполнительного документа в отношении долга застройщика.

Поэтому, при получении страхового возмещения, вы можете передать право требования по ДДУ страховщику, который будет иметь право обратить залог после расторжения договора, если в результате расторжения вам будет начислен долг.

Стоит отметить, что процесс взыскания долга и обращения с залогом может быть достаточно сложным и требует профессиональных знаний и опыта, поэтому рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на данном вопросе, для получения консультации и правовой поддержки.

Статья 214 Федерального закона "О долевом строительстве" применима для решения вопроса о возмещении убытков дольщика в случае нарушения сроков строительства или ненадлежащего качества работы.

Статья 391 Гражданского кодекса РФ применима для решения вопроса о взыскании задолженности по обязательству, в том числе по договору долевого строительства.

Статья 318 Гражданского кодекса РФ применима для решения вопроса о возможности обращения залога с целью исполнения обязательств по договору долевого строительства, в том числе возврата цены договора и компенсации убытков в соответствии с решением суда.