Долевое строительство: расторжение договора, выплата процентов и статья 9 ФЗ-214

Согласно положениям ФЗ-214, статья 9, пункт 2, за просрочку в сроки поставки объекта долевого строительства строительной организацией предусмотрены установленные договором пени, в том числе начисляемые с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Однако данный пункт не определяет срок начисления пени с момента подписания договора и оплаты суммы по договору или с момента просрочки сроков сдачи по договору. Таким образом, необходимо проверить условия заключенного договора о долевом строительстве и установленные в нем правила о начислении пени за просрочку сдачи объекта и уточнить срок начисления пени у застройщика.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве.

2. Документы, подтверждающие факт несоблюдения компанией сроков сдачи объекта.

3. Законодательство Российской Федерации, в котором регулируются отношения между инвесторами и застройщиками в долевом строительстве (в том числе ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

4. Документы, подтверждающие факт оплаты инвестором суммы по договору.

5. Документы, подтверждающие текущую ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Ответ на вопрос об обязанности выплаты процентов по ставке рефинансирования 1/300 Центрального Банка Российской Федерации (по ФЗ-214, ст. 9, п. 2) зависит от конкретных обстоятельств дела. По общему правилу, обязанность по выплате процентов возникает с момента нарушения сроков сдачи объекта, указанных в договоре долевого участия в строительстве. Однако, конкретный ответ на данный вопрос следует получить у правового консультанта или юриста, ознакомившись с соответствующими документами и обстоятельствами дела.

Статья 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "О долевом строительстве", пункт 1, пункт 2.