ДДУ на 1-кв в Подмосковье: просрочка и расторжение по ФЗ-214, возврат уплаченных процентов и неустойки

В соответствии со ст. 9 ФЗ-214 "О порядке организации предоставления государственных гарантий гражданам на приобретение жилых помещений вновь создаваемых или находящихся в строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае расторжения договора долевого участия в строительстве (ДДУ), застройщик обязан вернуть уплаченные денежные средства в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи объекта недвижимости.

Относительно выплаты процентов по ипотечному кредиту, следует учитывать условия договора кредитования, которые обычно содержат информацию о порядке начисления процентов. Если договор кредитования предусматривает начисление процентов за пользование заемными средствами, то суд при рассмотрении вопроса об исковом требовании может разрешить начисленную сумму в учете при исчислении денежной компенсации. Однако, если в договоре кредитования не предусмотрено начисление процентов за пользование заемными средствами, то суд не имеет права включать данную сумму в расчет денежной компенсации.

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры; 2. Документы, подтверждающие оплату долевого участия (квитанции, договора купли-продажи, и т.д.); 3. Решение суда, которым была выплачена неустойка за первые 150 дней просрочки указанного договора; 4. Документы, подтверждающие погашение части кредита; 5. Документы, подтверждающие изменение планов и условий на рынке труда.

Поскольку здесь имеется частичное предоставление заемных средств, возврат процентов за ипотеку будет производиться с учетом собственных средств заемщика, а не только заемных. Сумма процентов будет рассчитываться на основании действительно затраченных средств и процентной ставки, установленной банком.

При желании расторгнуть договор долевого участия по статье 9 Федерального закона №214, следует обратиться к юристу для оформления соответствующих документов и искового заявления в суд. В случае если суд допустит расторжение договора, заемщику будут возвращены уплаченные им денежные средства в соответствии с условиями договора долевого участия и законодательством Российской Федерации.

Статья 9 ФЗ-214 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" - право потребителя на разрыв договора долевого участия в строительстве.

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации - правила начисления процентов за пользование чужими средствами.

Статья 393 Гражданского кодекса Российской Федерации - правила обязательственных отношений в случае задержки исполнения обязательства.

Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" - права потребителя на защиту своих интересов в суде.