Взыскание штрафа и процентов по расторжению ДДУ: новые возможности для дольщика на основе статьи 10 №214-ФЗ

Согласно статье 10 №214-ФЗ застройщик обязан возместить дольщикам все убытки, связанные с нарушением условий договора долевого участия в строительстве. В случае одностороннего расторжения ДДУ и предъявления требования о выплате убытков в виде процентов, которые были заплачены в связи с кредитными обязательствами, застройщик должен возместить эти убытки согласно законодательству Российской Федерации. Однако, в данном случае применение штрафа в размере 50% по ЗоЗПП не является обязательным и зависит от обстоятельств конкретного дела. Суд может применять штраф, если уважительные причины, изложенные сторонами не были обнаружены, однако, это должно быть выявлено в ходе судебного разбирательства, поэтому в судебной практике применение этого штрафа может быть неоднозначным.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (далее - ДДУ) между дольщиком и застройщиком.
2. Документы, подтверждающие факт одностороннего расторжения ДДУ.
3. Документы, подтверждающие факт выплаты убытков в виде процентов по кредиту.
4. Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения между дольщиком и застройщиком, в том числе Закон о защите прав потребителей и Закон об обязательном страховании дольщиков.

Относительно возможности применения 50% штрафа по ЗоЗПП к требованию по выплате убытков в виде процентов по кредиту, определенные нюансы данного случая требуют обстоятельного изучения и анализа документов по конкретному ДДУ, а также судебной практики. Однако, в целом, если ДДУ был расторгнут односторонне застройщиком и дольщик понес убытки в виде процентов по кредиту, то в соответствии со статьей 10 №214-ФЗ застройщик должен возместить все убытки дольщика, которые были связаны с договором долевого участия в строительстве. При этом, в случае отказа застройщика выплатить убытки, дольщик может применить меры принудительного исполнения, включая возможность применения штрафных санкций в соответствии с ЗоЗПП.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - Закон о защите прав потребителей от 07.02.1992 № 2300-1 (в том числе глава 8 "Договоры участия в долевом строительстве жилых домов и их правовое регулирование") - Закон "О защите прав потребителей жилищных услуг" от 24.07.1998 № 102-ФЗ (в части применения штрафа за нарушения прав потребителей жилищных услуг) - Закон "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 № 2300-1 (в части применения штрафных санкций за нарушение прав потребителей) - Закон "О защите прав потребителей финансовых услуг" от 02.12.2019 № 346-ФЗ (в части применения штрафных санкций за нарушение прав потребителей финансовых услуг)

Ответ на вопрос о применимости 50%-ного штрафа по ЗоЗПП неоднозначен и зависит от конкретных обстоятельств дела. В случае если нарушитель не выполняет договорные обязательства, у потребителя возникают права на возмещение убытков в соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей. Сумма возможного штрафа будет зависеть от степени нарушения прав потребителя и может быть рассчитана посредством обращения в суд.