Приобретение квартиры ДДУ двумя супругами, развод и раздел имущества: решение суда и взыскание штрафов по 214-ФЗ и Договору задержки передачи объекта. Может ли один из собственников обратиться к застройщику с иском?

Судя по описанию, новым собственником квартиры стал один из супругов в результате развода. Таким образом, только этот собственник имеет право обратиться в суд к застройщику с иском о взыскании штрафов по 214-ФЗ и ДДУ. Для того чтобы предъявить требование о взыскании штрафов, необходимо установить нарушение застройщиком сроков передачи квартиры, что может потребовать сбора соответствующих доказательств.

Для решения указанного вопроса необходимо предоставить в суд следующие документы:

1. Решение суда о разделе имущества, которое подтверждает, что квартира осталась у одного из супругов.

2. ДДУ, подписанный обоими супругами.

3. Документы, подтверждающие факт передачи объекта недвижимости (квартиры) и его задержку, если таковые имеются.

4. Документы, подтверждающие факты неисполнения застройщиком своих обязательств по ДДУ и законодательству о защите прав потребителей, в том числе, если имеются, заявления с претензиями, направленные застройщику.

5. Доказательства размера причиненных убытков и расходов в связи с задержкой передачи объекта недвижимости (квартиры).

6. Договор, если предполагается взыскание штрафов по нему.

Относительно возможности одного из собственников обратиться с иском в суд к застройщику, необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из совладельцев имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей, если иное не вытекает из договора или закона, соответственно, каждый из совладельцев может обращаться в суд к застройщику с иском о защите своих прав и интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 214 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

• Договор, заключенный между сторонами.

Право обращения с иском в суд к застройщику может быть осуществлено как обоими дольщиками, так и только одним из них - новым собственником квартиры. Однако, если в ДДУ стороны указали, что обращаться с иском в суд может только один из дольщиков, то только он и имеет такое право.