Квартира по договору паевого взноса не предоставлена в срок: как обратиться к кооперативу или застройщику за неустойкой по ФЗ-214 и закону о защите прав потребителей? Скрытые дефекты выявлены

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора паевого взноса, если застройщик или кооператив не исполнили свои обязательства по завершению строительства квартиры, Вы, как пайщик, имеете право обратиться к ним с требованием о выплате неустойки в соответствии с условиями договора. В данном случае, Ваше требование о выплате неустойки также может быть обосновано положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". Однако, необходимо обратить внимание на то, что если при приобретении квартиры Вы указали, что оформляемый договор будет являться договором участия в долевом строительстве, а не ДДУ, то применение положений закона о ДДУ может быть ограничено. Кроме того, при обнаружении скрытых дефектов строительства, Вы также имеете право обратиться к застройщику или кооперативу с требованием их устранения в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора паевого взноса в кооператив, подписанного между Вами и кооперативом, чтобы установить права и обязанности сторон по договору;

2. Документацию, подтверждающую выполнение строительных работ и готовность получить квартиру, такие как акт приема-передачи, декларацию готовности объекта к эксплуатации, справки о прохождении государственной комиссии;

3. Справки, выданные застройщиком о наличии/отсутствии задолженностей по оплате паевого взноса;

4. Документы, свидетельствующие об установлении неустойки за просрочку исполнения обязательств;

5. Копия закона о защите прав потребителей и ФЗ-214, которые могут быть использованы в поддержку Вашей позиции.

6. Документацию, подтверждающую наличие скрытых дефектов строительства, такие как акт об установлении факта наличия дефектов, выданный соответствующей государственной организацией.

Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на защите прав потребителей и строительного права, который сможет правильно оценить ситуацию и дать рекомендации по действиям.

Статьи, которые применимы для решения этого вопроса:

• Статья 702 Гражданского кодекса РФ (о неустойке за невыполнение обязательств)
• Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (о правах и обязанностях участников долевого строительства)
• Статьи 18, 19 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (о правах потребителя при приобретении товаров (в том числе объектов недвижимости) и о возможности требования устранения дефектов)