Конфликты с застройщиком по оплате лишней площади и договору паевого взноса в жилищной задаче

Уважаемый Шиянов И.В., отвечаю на Ваши вопросы:

1. Застройщик не имеет права требовать оплату за лишнюю площадь по результатам обмера квартиры-студии, если это не предусмотрено договором между сторонами.

2. Зависит от положений договора паевого взноса ЖСК. Если договор не содержит условий, предусматривающих обязательное заключение акта приема-передачи квартиры с оплатой за лишнюю площадь, Застройщик не имеет права препятствовать его подписанию.

3. Застройщик не может односторонне расторгнуть договор паевого взноса на основании того, что Пайщик не может заплатить за лишнюю площадь. Однако, если стороны договора договорились о возможности такого расторжения в случае невыполнения пайщиком своих обязательств, Застройщик может воспользоваться этим правом. В этом случае в размере, предусмотренном договором, Пайщику будет возвращена сумма взноса, уплаченная им на начальной стадии строительства.

4. Застройщик не имеет права препятствовать выдаче документов на оформление Собственности, если неоплата за лишнюю площадь не составляет основания для отказа в такой выдаче по другим причинам.

С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор паевого взноса ЖСК (Жилищно-строительного кооператива) и все его дополнительные соглашения. 2. Документы, подтверждающие оплату паевого взноса и лишней площади. 3. Законодательные акты, регулирующие отношения между застройщиком и пайщиком в Российской Федерации. 4. Акт приема-передачи квартиры и все дополнительные документы, связанные с передачей квартиры в собственность пайщика. 5. Все документы, связанные с утратой трудоспособности пайщика и пособием по инвалидности.

На основании этих документов юрист сможет дать более точный и детальный ответ на вопрос пайщика.

1. Статья 458 Гражданского кодекса РФ - о порядке исполнения договоров подряда и договоров об оказании услуг;
2. Статья 534 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на жилые помещения;
3. Статья 550 Гражданского кодекса РФ - об изменении договора;
4. Статья 562 Гражданского кодекса РФ - об обстоятельствах, основании, условиях и порядке расторжения договора;
5. Статья 574 Гражданского кодекса РФ - об уступке требований (в случае расторжения договора);
6. Закон "О защите прав потребителей" - о правах покупателя на исполнение договора в соответствии с условиями и сроками, установленными договором.