Увеличение площади апартаментов и вопросы безопасности: права покупателей и корректировка паевого взноса

1. Застройщик должен был действовать в рамках проектной документации и приложений к ней, которые были согласованы с заказчиком и утверждены соответствующими органами. Если была внесена какая-либо изменение, то оно должно было быть согласовано и оформлено в установленном порядке.
2. Если изменение конструкции балкона нарушило безопасность апартаментов, то вы имеете полное право требовать от застройщика устранения данного недостатка, поскольку это нарушение обязанностей со стороны застройщика. Вы также можете потребовать компенсацию ущерба, причиненного вам в связи с этими недостатками. Однако, чтобы рассчитать точную сумму компенсации, необходимо провести экспертизу недвижимости, чтобы определить фактическую стоимость имущества.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы:

1. ДДУ (Договор Долевого Участия) на покупку апартаментов, содержащий информацию о проектной документации, исходной площади апартаментов с указанием площади летних помещений и коэффициентов корректировки.

2. Результаты технического инвентаризационного замера (РТИЗ) с учетом изменений в площади летних помещений и соответствующими комментариями по этому вопросу.

3. Экспликацию объекта до и после изменения конструкции балкона и наличие или отсутствие соответствующих документов или разрешений на изменение проекта и безопасность конструкции.

4. Цену за дополнительные квадратные метры, указанные в счете продавца, и соответствующие обоснования для этой цены.

Информация, полученная из этих документов, позволит определить, правомерно ли застройщик дополнительно определил площадь летних помещений и соответствующий коэффициент корректировки для окончательного расчета паевого платежа, а также установить, были ли проведены изменения конструкции балкона без согласия и уведомления покупателя. На основании этой информации юрист сможет определить, имеется ли право покупателя требовать от застройщика решения вопроса по изменению конструкции балкона и пересмотру платежей за дополнительные метры, и при необходимости рекомендовать дальнейшие действия.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации статья 308;
2. Жилищный кодекс Российской Федерации статьи 39 и 40;
3. Закон Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" статьи 21, 24 и 29.