Проблемы с покупкой квартиры по ДДУ ФЗ-214: задержка сдачи и просрочка платежа - подробности и возможности иска

Ответный иск может быть подан застройщиком, если он имеет доказательства наличия задолженности по основному договору. Однако, в данном случае таких доказательств нет, так как между сторонами была достигнута устная договоренность и уведомление о возможной просрочке платежа было дано только по телефону. Кроме того, для того чтобы иметь право требовать неустойку за просрочку сдачи жилья, необходимо соблюдение определенной процедуры уведомления о просрочке и предоставления дополнительного времени для исполнения обязательства. В целом, успехи застройщика в суде зависят от наличия у него юридических оснований для требования неустойки и соответствия его действий требованиям законодательства.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры; 2. Извещение ф.187 о переводе денежных средств на счет застройщика; 3. Любые уведомления от застройщика о нарушениях оплаты квартиры, если таковые имеются; 4. Судебные решения, если таковые были вынесены в предыдущих судебных разбирательствах между сторонами.

Относительно судебного спора, застройщик, возможно, может подать ответный иск, если найдет основания для этого. Однако, поскольку в данном случае он был уведомлен о проблеме с оплатой квартиры, и были предприняты соответствующие действия, для того, чтобы избежать нарушения условий договора, он, скорее всего, не имеет оснований для подачи иска по этому поводу.

Относительно судебного спора относительно неустойки по просрочке сдачи жилья, успех застройщика в таком суде зависит от соответствия сделки нормам закона и условий договора. Если нормы и условия соблюдены, то застройщик не сможет предъявить иск на основании просрочки платежа на покупателя. Однако, если есть невыполненные обязательства со стороны покупателя по договору, которые могут повлиять на сроки сдачи жилья, то застройщик может предъявить иск по этому поводу.

Статьи, которые могут применяться к данной ситуации:

• Статьи 451, 452 Гражданского кодекса РФ - о последствиях неисполнения обязательств по договору (в том числе уплата неустойки)
• Статьи 517, 518 Гражданского кодекса РФ - о просрочке исполнения обязательств (в том числе возможности требования досрочного исполнения или расторжения договора)
• Статьи 14.1, 14.2 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о правах потребителя на надлежащее качество товара (жилья)
• Статьи 13, 14 Федерального закона "О долевом строительстве" (214-ФЗ) - о правах и обязанностях сторон по договору долевого участия в строительстве