Договор ДДУ с отделкой: цена, акты приемки квартиры и возможность иска по просрочке по 214-ФЗ

Добрый день, Наталья!

Согласно ст. 702 ГК РФ, за просрочку выполнения работ исполнитель несет ответственность в виде уплаты неустойки, если иное не предусмотрено договором или законом. Таким образом, если в ДДУ с отделкой не установлены условия относительно неустойки за просрочку сдачи отделочных работ, то они подлежат определению в порядке, установленном законом.

Согласно ст. 15.1 Закона "О защите прав потребителей", потребитель, чьи права нарушены в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств исполнителем, имеет право на возмещение убытков, в том числе на возмещение причиненных ему убытков за период простоя.

Таким образом, Вы можете подать иск в суд на возмещение неустойки из-за просрочки сдачи отделочных работ, если они не были выполнены в течение установленного срока. Расчет неустойки должен производиться по закону "О защите прав потребителей" в размере трех процентов от цены выполнения работы (оказания услуги) за каждый день просрочки. Однако, следует отметить, что для того, чтобы определить возможность подачи иска и расчет неустойки, необходимо проанализировать условия ДДУ, а также другие обстоятельства данного дела.

Добрый день, Наталья!

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ДДУ с отделкой, в котором указывается общая цена и цена за отделку;
2. Приложение к договору, где указана цена за отделку;
3. Первый акт приемки квартиры по строительной готовности;
4. Решение суда и исполнительный лист на получение денежных средств.

Относительно вопроса о возможности подать иск на возмещение неустойки из-за просрочки сдачи отделочных работ, уточняем, что данная возможность зависит от того, какие условия по этому вопросу были прописаны в договоре ДДУ.

Если в договоре ДДУ были указаны конкретные сроки выполнения работ, превышение которых может влечь за собой применение неустойки, то вы можете подать иск на возмещение неустойки. Однако, если договор ДДУ не содержит таких условий, то подобное требование не должно быть удовлетворено.

Поскольку в данном случае в первом акте приемки квартиры по строительной готовности указаны сроки выполнения отделочных работ, которые уже истекли, то, возможно, можно подать иск на возмещение неустойки за просрочку выполнения данных работ. В данном случае, расчет размера неустойки, как вы правильно указали, должен производится в соответствии с законом "О защите прав потребителей", а именно три процента от цены выполнения работы (оказания услуги) за каждый день просрочки. Однако, при подаче иска следует учесть все условия договора ДДУ и правильно определить основание и размер требований.

Надеемся, наш ответ вам помог!

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса, описанного в данной ситуации:

• Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства";

• Федеральный закон от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей";

• Правила оказания услуг связи, утвержденные постановлением Правительства РФ от 31.03.2011 № 243.