Прием квартиры в новостройке с отделкой увеличенной площадью: что делать при требовании доплаты и просрочке сдачи с неоплаченной неустойкой

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик должен сдать объект в срок, указанный в договоре. В случае просрочки сдачи, покупатель имеет право требовать выплату неустойки. Однако, если в договоре не указана конкретная сумма неустойки, то ее размер определяется в соответствии с действующим законодательством.

Относительно требования доплаты за увеличенную площадь, если увеличение площади было оговорено в договоре и покупатель согласен с таким условием, то застройщик может потребовать доплату. Однако, если такого условия в договоре не было указано, то застройщик не имеет права потребовать доплату.

В данном конкретном случае, если покупатель желает принять квартиру в новостройке, необходимо проверить договор и выяснить, был ли в нем оговорен размер неустойки, а также были ли условия доплаты за увеличенную площадь. Если таких условий не было или застройщик не соблюдает условия договора, то покупатель может обратиться в суд за защитой своих прав и получения возмещения убытков.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры или договор участия в долевом строительстве.

2. План квартиры с указанием увеличенной площади и отделки.

3. Документы, подтверждающие просрочку сдачи квартиры застройщиком на 3,5 года.

4. Расчет 90 тыс. рублей за каждый квадратный метр.

5. Документы, подтверждающие неуплату неустойки за просрочку сдачи квартиры.

6. Корреспонденцию с застройщиком, связанную с данным вопросом.

7. Другие документы, которые могут помочь в решении этой проблемы, например, заключение эксперта о качестве отделки, исполнении договора и т.д.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей"
• Статья 614 Гражданского кодекса РФ, регулирующая правила приемки выполненных работ и передачи имущества
• Статьи 452, 453 Гражданского кодекса РФ, касающиеся ответственности за нарушение сроков выполнения работ
• Статья 330 Гражданского кодекса РФ, регулирующая вопросы установления размера неустойки при нарушении условий договора.