Покупка ипотечной квартиры с увеличенной площадью: рассрочка до августа 2019 года и взыскание оставшейся суммы

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за неправильное исполнение обязательств застройщик несет ответственность в соответствии с условиями договора и законодательством. Таким образом, если в договоре предусмотрены пени или штрафы за несвоевременную оплату, застройщик может взыскать их с покупателя квартиры.

В данном случае необходимо ознакомиться с условиями договора и выяснить, предусмотрены ли пени или штрафы за несвоевременную оплату. Если да, то застройщик вправе наложить эти санкции за просрочку оплаты.

Если же в договоре нет указания о пени или штрафах, то застройщик может потребовать исполнения обязательства в судебном порядке, с учетом соответствующих процедур и сроков.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку с приложением детального описания объекта недвижимости, в том числе площади квартиры, подписанный между Застройщиком и Покупателем.

2. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, содержащее условия об увеличении площади квартиры и даты оплаты за данное увеличение.

3. Документы, подтверждающие факт передачи квартиры Покупателю в марте 2019 года.

4. Расчеты платежей, подтверждающие оплату Покупателем 20000 руб. за увеличение площади квартиры.

Застройщик вправе начислять проценты за пользование чужими денежными средствами (пени) при несвоевременной оплате за увеличение площади квартиры в соответствии с условиями договора купли-продажи. Штрафы могут быть предусмотрены в условиях договора купли-продажи и/или дополнительного соглашения к нему.

Для взыскания остальной суммы Застройщик может обратиться в суд, с целью взыскания долга с Покупателя.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующие:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452, регулирующие договор купли-продажи недвижимости и неустойку за неисполнение обязательств по договору;
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в части регулирования отношений между застройщиком и участником долевого строительства.

Если участник долевого строительства не оплачивает в срокы установленные договором долевого участия и дополнительным соглашением, то застройщик вправе начислить неустойку за просрочку платежей и потребовать ее взыскания через суд. Кроме того, застройщик может обратиться в суд с требованием о расторжении договора долевого участия и взыскании неустойки, если участник не выполнял свои обязательства по оплате за увеличенную площадь квартиры в установленные сроки.