Договор ДДУ на квартиру с чистовой отделкой в ЖК с сдачей до 31 декабря

Добрый день! В соответствии с п. 3 ст. 620 Гражданского кодекса РФ получение имущества происходит при передаче его собственнику или иным лицом, действующим от его имени по его поручению. Таким образом, если квартира не готова к передаче, то Вы имеете право отказаться от ее получения путем написания отказа в получении квартиры в связи с неготовностью объекта. Рекомендуется направить отказ в получении квартиры застройщику по почте с уведомлением о вручении или через курьерскую службу с получением подтверждения о доставке. Таким образом, Вы сможете подтвердить факт Вашего уведомления застройщика о Вашем отказе от получения квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо наличие следующих документов: - Договор ДДУ; - Официальное письмо от застройщика о готовности квартиры к передаче в одностороннем порядке с указанием срока; - Корреспонденцию с застройщиком, связанную с вопросом готовности квартиры.

С целью защиты своих интересов и подтверждения того факта, что квартира еще не готова к передаче, рекомендуется написать письменный отказ от получения квартиры на основании того, что она еще не готова к вводу в эксплуатацию. В письме следует указать срок, до которого покупатель готов ожидать передачи квартиры. Важно сохранить копию письма с отметкой о получении возврата. Если застройщик продолжает настаивать на передаче квартиры до истечения срока, прописанного в договоре, необходимо обратиться за юридической помощью.

Статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Односторонние сделки"

Статья 777 Гражданского кодекса РФ "Принудительный исполнительный документ, выдаваемый при исполнении обязательств по договорам, заключенным в письменной форме"

Статья 782 Гражданского кодекса РФ "Об отказе в исполнении исполнительного документа"

Статья 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (Договор долевого участия в строительстве)