Куплен дом с чистовой отделкой: проблемы с конденсатом в ванной комнате и вытяжкой. Кто платит за замену вентилятора и натяжного потолка? Гарантия на дом.

Если дом находится на гарантии, то в данном случае за счет застройщика или подрядной организации должны быть выполнены работы по замене вентилятора и снятию натяжного потолка. Подобные работы могут быть проведены за счет договора на строительство или гарантийного обязательства. Покупатель имеет право обратиться к застройщику или подрядчику в письменной форме со своими претензиями. В случае отказа или неполучения ответа на претензии, возможно предъявление иска в судебном порядке.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, в котором должны быть прописаны условия гарантии на дом.

2. Документы, подтверждающие наличие чистовой отделки, а именно: договор на проведение отделочных работ, акты приемки-передачи, сметы, счета-фактуры и т.д.

3. Письменное обращение в УК с описанием проблемы и запросом о замене вентилятора.

4. Ответственность за снятие натяжного потолка и замену вентилятора может быть распределена между продавцом дома и УК в зависимости от причины возникновения проблемы. Необходимо выяснить, была ли установлена некачественная вытяжка в процессе строительства или отделочных работ, или же это произошло в результате естественного износа или несоблюдения правил эксплуатации. В любом случае, необходимо провести юридическую экспертизу и решить вопрос в соответствии с условиями гарантии и законодательством Российской Федерации.

Статьи 475 и 476 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ответственности продавца за недостатки проданного имущества, а также статьи 634 и 635 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ответственности за недостатки при проведении работ. Также может быть применим пункт 3 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - по которому возможно требование о возмещении расходов на устранение недостатков.