Покупка дома в ипотеку с чистовой отделкой: оформление суммы, риски и налоговые обязательства

Добрый день. Оформление суммы 350 тр как неотделимые улучшения необходимо предусмотреть в дополнительном соглашении к договору купли-продажи. В дополнительном соглашении следует указать, что указанная сумма предназначена для доделки дома под ключ. В основном договоре необходимо указать общую сумму договора, включая сумму неотделимых улучшений.

Относительно налогового аспекта, продавец мог бы попасть на уплату налога на доходы физических лиц с заработанной им суммы. Однако, если сумма улучшений уже включена в общую стоимость договора купли-продажи, продавец может избежать уплаты налогов. Поэтому важно правильно оформить дополнительное соглашение и указать все существенные условия в договоре купли-продажи.

Для решения вопроса, описанного в вашем сообщении, необходимо следующее:

1) Договор купли-продажи недвижимости с указанием всех условий, в том числе условий относительно неотделимых улучшений в доме, на которые будет потрачена сумма 350 000 рублей. В договоре должны быть указаны обязательства продавца по доделке дома под ключ и условия оплаты неотделимых улучшений.

2) Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором необходимо подробно указать суть неотделимых улучшений и условия оплаты за них.

3) Документы, подтверждающие выполнение условий по доделке дома и выполнение неотделимых улучшений.

В основном договоре нужно указать полную стоимость недвижимости, включая стоимость неотделимых улучшений.

Относительно налога с продавца на сумму неотделимых улучшений, необходимо уточнить дополнительную информацию, так как налоговые последствия могут зависеть от конкретных обстоятельств сделки и налоговых законов, применяемых в данном случае. В любом случае, рекомендуется обратиться к опытному юристу для получения более детальной консультации и правовой помощи в оформлении договоров и решении других вопросов, связанных с данной сделкой.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450, 454, 457, 458 и 459);
• Федеральный закон "Об ипотечном кредите (займе)" (статьи 6 и 18);
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статья 214).

Для правильного оформления договора рекомендуется обратиться к юристу для консультации. В целом, необходимо указать все условия сделки, в том числе сумму и сроки выполнения неотделимых улучшений. Возможно составление дополнительного договора, но это требует дополнительного анализа конкретных обстоятельств.

Продавец может попасть на налог на сумму неотделимых улучшений, если они оформлены как доход в соответствии с налоговым законодательством.