Квартиры по ДДУ с чистовой отделкой и встроенной техникой: устранение дефектов и ответственность за кухню и сантехнику.

Согласно законодательству Российской Федерации, за устранение дефектов кухонного гарнитура, сантехники и встроенной техники в квартире, отвечает застройщик. В данном случае, по составленному акту о несоответствии квартиры указанным в ДДУ условиям, застройщик обязан устранить дефект на фасаде кухни и привести кухонный гарнитур, сантехнику и встроенную технику в соответствие с условиями, указанными в ДДУ. Следует обратиться к застройщику, заявить о дефекте и требовать устранения в установленный срок.

Для решения данного вопроса необходимо иметь при себе следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры;
2. Приложение к ДДУ, в котором указано о наличии чистовой отделки, кухонного гарнитура и встроенной техники;
3. Акт о несоответствии, составленный после обнаружения дефекта на фасаде кухни.

При обнаружении дефекта на фасаде кухни, необходимо обратиться к застройщику в письменной форме с требованием устранить дефект в установленные законодательством сроки. В случае просрочки этих сроков, можно обратиться в суд за защитой своих прав.

Ответ на вопрос о том, кто несет ответственность за кухню, сантехнику и встроенную технику, зависит от условий, установленных в ДДУ и приложении к нему. Если в приложении к ДДУ указаны конкретные модели и фирмы производители, то за дефекты в данных изделиях и некачественный ремонт может нести ответственность производитель или подрядчик. Если же эти данные не указаны, то ответственность за качество и соответствие требованиям закона ложится на застройщика.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 610 - Договор уступки требования);

2. Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статья 18 - Обязательства продавца при продаже товаров);

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 474 - Права и обязанности продавца по договору купли-продажи).

Относительно устранения дефектов учитывайте также условия, прописанные в ДДУ и заключенном договоре. Возможно, что в договоре есть условия относительно ответственности продавца за дефекты кухонной мебели и встроенной техники.