Покупка квартиры с встроенной отделкой: как решить проблему расхождения размеров и защитить свои права

Согласно пункту 4.7 Договора, отклонения фактической общей площади квартиры до 5% в большую и меньшую сторону являются допустимыми и не являются существенным изменением размеров квартиры и нарушением требований о ее качестве. Однако, если фактическая общая площадь квартиры отклоняется более, чем на 1 квадратный метр (но не более 5% от общей проектной площади), то стороны должны доплатить или получить выплату в размере стоимости этой разницы, исходя из расчета стоимости за один квадратный метр общей проектной площади квартиры, указанной в пункте 4.1 Договора. Следовательно, если отклонение фактической площади квартиры более чем на 1 квадратный метр, то покупатель имеет право получить выплату за этот 1 квадратный метр в соответствии с условиями Договора. Однако, перед принятием решения о возможной выплате, следует обратиться к специалисту в данной области для получения консультации по вопросу применения указанных условий Договора к конкретной ситуации.

Согласно пункту 4.7 Договора между сторонами, отклонения фактической общей площади квартиры в пределах 5% как в большую, так и в меньшую сторону, считаются допустимыми и не являются нарушением требований о качестве квартиры и существенным изменением размеров квартиры. Если в результате проведения первичного технического учета и (или) технической инвентаризации и (или) кадастрового учета фактическая общая площадь квартиры будет отклоняться от общей проектной площади квартиры указанной в п. 1.1 Договора, в сторону уменьшения или увеличения не более чем на 1 (один) квадратный метр, изменение цены договора не производится. Однако, если фактическая площадь квартиры отклоняется более чем на 1 (один) квадратный метр (но не более чем на 5% от общей проектной площади квартиры), то участник долевого строительства должен доплатить за разницу между общей проектной площадью квартиры и фактической общей площадью квартиры, исходя из расчета стоимости за один квадратный метр общей проектной площади квартиры.

В данном случае, если расхождение площади составляет -1.3м2, то это отклонение превышает лимит, который предусмотрен пунктом 4.7 Договора. Следовательно, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика возврат средств за этот 1м2, исходя из расчета стоимости за один квадратный метр общей проектной площади квартиры, указанной в пункте 4.1 Договора. Однако, для подтверждения необходимости возврата предлагается провести повторный замер площади квартиры по голым стенам с участием независимой оценочной компании.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: договор купли-продажи квартиры, обмер квартиры компанией-оценщиком, результаты замера застройщиком, а также копия пункта 4.7 из договора. Вы можете обратиться в компетентные органы, чтобы получить консультацию по данному вопросу и разобраться в своих правах в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между застройщиком и покупателем с приложениями, включающими технические паспорта на квартиру и проектную документацию;
2. Протоколы обмера квартиры, составленные после принятия квартиры, как покупателем, так и независимой оценочной компанией;
3. Вся переписка между покупателем и застройщиком, касающаяся данного вопроса.

Изучив данные документы, юрист сможет дать более точный ответ на вопрос о возможности получения возврата средств за несоответствие фактической площади квартиры проектной, указанной в договоре купли-продажи. При этом следует учитывать пункт 4.7 договора, ограничивающий размер возможных отклонений фактической площади квартиры от проектной.

Статьи, применимые для рассмотрения данного вопроса:

1. Статья 488 Гражданского кодекса Российской Федерации - Ответственность сторон за несоответствия качества и условий договора

2. Статья 15 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - Права и обязанности участников долевого строительства

3. Пункт 4.7 Договора между Застройщиком и Участником долевого строительства - Условия договора и ответственность сторон.

Статьи, применимые к данному случаю: - Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая правила заключения, изменения и исполнения договоров купли-продажи; - Пункт 4.7 договора между сторонами, определяющий правила изменения площади и цены квартиры; - Закон РФ "О защите прав потребителей", в части, касающейся гарантированной площади продаваемого товара (в данном случае, квартиры).