Как решить проблемы с покупкой квартиры: задержка сдачи, доплата за увеличение площади и другие трудности

Для решения данной ситуации необходимо хорошо изучить все условия договора купли-продажи квартиры и определить законность действий застройщика в данной ситуации. В случае выявления факта расхождения площади квартиры и ее фактического расположения на этаже, следует обратиться в суд с заявлением о признании договора недействительным и требованием возврата уплаченной за квартиру суммы. Кроме того, на данный момент в ст. 17 Федерального закона "О защите прав и законных интересов потребителей" указано, что в случае нарушения сроков сдачи объекта недвижимости, потребитель имеет право требовать компенсацию в виде неустойки. Следует обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере защиты прав потребителей, для получения более подробной консультации и оказания юридической помощи в данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы, подтверждающие факт выявленных Вами дефектов в объекте: акт обследования, фотографии и т.п.;
3. Претензия, которую Вы направляли застройщику с указанием суммы неустойки;
4. Дополнительные сведения о фактическом расположении квартиры

С учетом имеющихся у Вас фактов и документов, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу. Он сможет проанализировать имеющиеся документы и факты, оценить юридические риски и предложить оптимальные пути решения данной ситуации. Возможно, потребуется направление претензии застройщику с требованием выплаты неустойки в установленный договором размер, а также обращение в соответствующие органы государственной власти для защиты своих прав.

Согласно Закону «О защите прав потребителей», покупатель имеет право на получение объекта надлежащего качества в установленный срок. Фактическое нарушение условий договора купли-продажи, в том числе по поводу этажности квартиры, а также некачественный ремонт – являются основаниями для законного требования покупателя о возврате уплаченной им денежной суммы или исправлении дефектов.

В случае неустойки покупатель также имеет право требовать с заблокированной застройщику денежной суммы. Поскольку в данном случае Вами была написана претензия с указанием суммы неустойки, рекомендуется дальнейшее сопровождение дела через суд.

Что касается вопроса о расхождении по площади, Вам следует обратиться к документации по договору купли-продажи, чтобы убедиться в правомерности требования застройщика. Если требование оправдано, может понадобиться дополнительная оплата с дальнейшими переговорами о возможном взаимозачете.

Статьями, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, являются:

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Соответствие квартиры договору купли-продажи".

2. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи жилого помещения".

3. Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор подряда".

4. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Ответственность сторон по договору".

5. Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" - "Право потребителя на безопасность товаров (работ, услуг)".

6. Статья 21 Федерального закона "О защите прав потребителей" - "Достоверная информация о товаре (работе, услуге)".

7. Статья 19 Федерального закона "О защите прав потребителей" - "Права потребителя при заключении договора на оказание услуг".

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между покупателем и застройщиком.
2. Объемы работ, которые должны быть выполнены застройщиком в соответствии с договором.
3. Все претензии, направленные покупателем в адрес застройщика, в том числе и претензия с указанием суммы за просрочку по сдаче дома.
4. Дефектный акт, составленный покупателем после осмотра квартиры.
5. Акт сверки, в котором указана сумма доплаты за увеличившуюся площадь на 0,9 м2.

Покупатель в данной ситуации имеет право требовать исполнения договора и защитить свои права. При необходимости, рекомендуется обратиться в суд или к компетентному юристу для получения консультации по дополнительному доказыванию претензий и решения сложившейся ситуации.

Закон "О защите прав потребителей" Статья 18.1 "Право потребителя на получение информации о товаре (работе), а в случае если это невозможно, на получение объяснений от продавца (исполнителя, изготовителя) относительно свойств и характеристик товара (работы), условий его приобретения и оплаты, адреса (места нахождения) продавца (исполнителя, изготовителя), обращения в органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей".

Закон "О защите прав потребителей" Статья 18.6 "Право потребителя на принятие товара (заказа, партии товара), а в случае оказания услуг – выполнение работ, оказание услуг в соответствии с договором."

Гражданский Кодекс Российской Федерации Статья 450. "О выплате неустойки" Статья 452. "О взыскании неустойки"

Жилищный кодекс Российской Федерации Статья 712.2. "О дополнительной оплате за жилищные услуги, оказываемые управляющими организациями и специализированными организациями"