Задержка сдачи дома и доплата за увеличение площади квартиры: вопросы и ответы

Да, в иске с требованием о выплате неустойки по задержке квартиры можно просить неустойку не от суммы, указанной в договоре ДДУ (2млн 300тысяч), а от увеличенной суммы 2млн 375т, учитывая доплату за увеличение площади квартиры. Однако, необходимо убедиться в том, что это не противоречит условиям договора и применимому законодательству.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор ДДУ на сумму 2 млн. 300 тыс. рублей;
2. Документы, подтверждающие задержку сдачи дома на пол года;
3. Документы, подтверждающие увеличение площади квартиры и доплату за это 75 тыс. рублей;
4. Судебный иск с требованием о выплате неустойки за задержку сдачи квартиры в соответствии с условиями ДДУ;
5. Доказательства причинения убытков покупателем в связи с задержкой сдачи квартиры.

Ответ на вопрос, можно ли просить неустойку от суммы 2 млн. 375 тыс. рублей вместо 2 млн. 300 тыс. рублей, зависит от условий ДДУ и законодательства Российской Федерации. В целом, если в ДДУ предусмотрена возможность пересмотра цены квартиры (в том числе и в связи с изменением ее площади), то в иске можно просить неустойку от общей суммы за квартиру (включая доплату за увеличение ее площади). Однако, для точного ответа на данный вопрос необходимо более подробно изучить условия ДДУ и применяемое к нему законодательство.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор ДДУ на приобретение квартиры.
2. Дополнительное соглашение к договору ДДУ об увеличении площади квартиры и доплате в размере 75 тысяч рублей.
3. Документы, подтверждающие задержку сдачи дома на полгода.
4. Судебная практика по данному виду споров.

На основании этих документов можно подготовить заявление о требовании выплаты неустойки за задержку сдачи квартиры. При этом, норма неустойки будет рассчитываться от общей суммы договора ДДУ, то есть от 2 миллионов 375 тысяч рублей, с учетом доплаты за увеличение площади квартиры. Важно учитывать, что размер неустойки определяется в соответствии с условиями договора ДДУ и законодательством Российской Федерации.

Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьи, применяемые к данному случаю:

• Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Неустойка за нарушение обязательств"
• Статья 452 ГК РФ "Договор застройки"
• Статья 452.1 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве"

Кроме того, могут применяться и другие статьи ГК РФ, а также соответствующие нормы законодательства общей и специальной части, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.