Участие в долевом строительстве: доплата за увеличение площади квартиры

Добрый день! Согласно статье 48.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае увеличения площади квартиры более чем на 1 процент от заявленной в договоре или иной документации о долевом строительстве покупатель вправе отказаться от исполнения договора или требовать изменения цены. В данном случае, если площадь квартиры увеличилась менее чем на 1 процент, дополнительная оплата не требуется. Однако, в соответствии с пунктом 4 статьи 535 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец вправе требовать увеличения цены соответствующим образом при изменении площади квартиры, если такое изменение вызвано причинами, не зависящими от продавца. Таким образом, если увеличение площади произошло по причинам, не зависящим от строительной компании, она вправе требовать дополнительной оплаты за увеличенную площадь. При этом стоимость одного квадратного метра следует определять как отношение полной стоимости квартиры к заявленной в договоре площади квартиры.

Для решения данного вопроса частично необходимы следующие документы: 1. Договор участия в долевом строительстве на 2-х комнатную квартиру в многоквартирном доме, заключенный между истцом и строительной компанией. 2. Сведения о фактических замерах площади квартиры, подготовленные строительной компанией.

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае увеличения площади жилого помещения относительно заявленной в договоре участия в долевом строительстве, строительная компания обязана уведомить дольщика об увеличении площади жилого помещения и узаконить такие изменения в соответствии с законодательством. Иными словами, если строительная компания уведомила дольщика об увеличении площади жилого помещения и узаконила такие изменения, то доплата за дополнительно образовавшуюся площадь может быть произведена дольщиком по договоренности и подтверждению правильности перерасчета за дополнительно образовавшуюся площадью. Если же строительная компания не уведомила дольщика об увеличении площади жилого помещения и не узаконила такие изменения, то доплата за дополнительно образовавшуюся площадь не требуется.

Таким образом, для решения подобных вопросов необходимо внимательно изучить договор участия в долевом строительстве, а также полученные сведения о фактических замерах площади квартиры. Если возникнут спорные вопросы, рекомендуется обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов.

Статьи, которые могут применяться в данном случае, зависят от положений, закрепленных в заключенном договоре участия в долевом строительстве. Однако, с учетом представленной задачи, можно указать следующие статьи: - Статья 468 ГК РФ "Право собственника на вещь" – в соответствии с которой собственник вещи имеет право распоряжаться ею и использовать в соответствии с ее назначением; - Статья 557 ГК РФ "Изменение договора по требованию одной из сторон" – в соответствии с которой сторона имеет право требовать изменения договора, если изменились его обстоятельства; - Статья 517 ГК РФ "Единообразие правил о договорах иностранного и международного частного права" – в случае, если договор был заключен с участием иностранных сторон или заключен в иностранной юрисдикции, могут применяться правила международного частного права.