Доплата за увеличение площади квартиры: иск в суд, размер суммы и оформление собственности

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если в договоре на покупку квартиры прописана возможность дополнительной оплаты при увеличении площади жилья, то Вы должны оплатить данную сумму. Однако, если стоимость расширения жилой площади была непропорционально высокой, то Вы могли бы подать жалобу в потребительскую защиту на необоснованно завышенную стоимость.

Стоит также обратить внимание на то, что если Вам была необходима дополнительная оплата, то строительная компания не должна была отказывать в оформлении собственности на квартиру. В случае, если строительная компания оформила акт приема-передачи объекта, в котором указано, что Вы не можете оформить собственность на квартиру пока не погасите долг перед ними, хотя Вы урегулировали долг перед ними через суд, это является незаконным действием со стороны строительной компании.

Росреестр не имеет право контролировать выплаты, поскольку это компетенция судебных приставов. Кроме того, Росреестр не имеет права отказать в оформлении собственности на квартиру, если причиной отказа является только обременение на квартиру, такое как ипотека, от которой Вы, по Вашим словам, не страдаете.

В данном случае необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры с приложениями, в которых содержится информация о метраже и условиях доплаты. 2. Акт приема-передачи объекта строительства, в котором указывается, что оформление собственности невозможно до погашения долга перед строительной компанией. 3. Решение суда, которым сумма долга была урезана с 300 до 175 тыс. рублей.

Суд рассмотрел ваш иск и принял решение об уменьшении суммы доплаты за увеличение площади квартиры. Вам было предоставлено соответствующее акт судебной экспертизы, который доказывает справедливость снижения долга. Решение суда является законным и обязательным для выполнения.

При этом, действительно судебное решение по погашению долга по договору купли-продажи квартиры не может быть причиной для отказа в оформлении права собственности на жилое помещение. Росреестр не имеет права контролировать выплаты, но в силу закона может приостановить регистрацию права собственности, если имеются обременения права на квартиру, такие как: ипотека, залог и т.д. Если же таких обременений нет, из Росреестра не могут отказать в оформлении права собственности на квартиру.

Рекомендуется обратиться к юристу для возможного разрешения данного вопроса и защиты интересов в данной ситуации.

Документы, которые понадобятся для решения данного вопроса: 1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке; 2. Документы, подтверждающие оплату квартиры полностью; 3. Акт приема-передачи объекта недвижимости; 4. Решение суда, урезавшее долг перед строительной компанией до 175 тыс.; 5. Ответ Росреестра о приостановлении оформления прав на квартиру.

Относительно Вашего вопроса о законности требования строительной компании о погашении долга перед ними для оформления собственности на квартиру - это зависит от положений договора между Вами и строительной компанией. Если в договоре есть условие об уплате всей суммы за дополнительные метры, то Вы должны выполнить это условие для оформления собственности на квартиру.

Относительно Росреестра: контроль выплат, присужденных судом, не является его прерогативой, поскольку это не относится к его компетенции. В данном случае Росреестр имеет только право отказать в оформлении прав на квартиру, если Вы не выполняете любые условия, установленные законодательством Российской Федерации, в том числе отсутствие обременения на квартиру в виде ипотеки.

Дело судебных приставов - это зависит от того, было ли вынесено решение суда о взыскании задолженности и о том, следят ли за исполнением этого решения судебные приставы. Если решение было принято и приставы следят за его исполнением, они могут принудительно взыскать задолженность в соответствии с процедурами, установленными законодательством.

Статья 159 ГК РФ "Понятие и виды долговых обязательств"

Статья 450 ГК РФ "Покупка-продажа"

Статья 452 ГК РФ "Последствия нарушения обязательств по договору купли-продажи"

Статья 7.12 Федерального закона "О защите прав потребителей"

Статья 261 ГПК РФ "Судебное приставление к исполнению решений суда"

Статья 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статьи, которые могут быть применимы при решении вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452 (об ответственности за нарушение условий договора купли-продажи недвижимости);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 35 и 36 (о правах и обязанностях собственников жилых помещений);
• Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18-22 (об ответственности продавца за недостатки товара и несоответствие условиям договора);
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ, статьи 208-210, 217, 267-269 (об особенностях рассмотрения гражданских дел в суде);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 8, 9, 14, 16 (об условиях регистрации прав на недвижимое имущество и механизме контроля за исполнением обязательств перед строительной компанией).