Пункты ДДУ: увеличение/уменьшение площади квартиры и доплата, заключение договора на отделку и вопросы возможности возврата доплаты

Согласно условий ДДУ, покупатель обязан доплатить за увеличение приведенной площади квартиры более чем на 0,5 кв.м., а застройщик обязан вернуть разницу в случае ее уменьшения. Предполагается, что замер должен производиться до составления акта приема-передачи квартиры, но в ДДУ не указано, когда именно должен быть произведен этот замер. Таким образом, если покупателю удалось установить при замере во время приемки, что площадь увеличилась на 0,25 кв.м. вместо оговоренных 0,51 кв.м., то она имеет право требовать возврата соответствующей суммы, оплаченной за увеличение площади. Покупатель может ссылаться на результаты своего замера, а также на то, что в ДДУ не указано время проведения замеров, что может означать, что он должен проводиться до подписания акта приема-передачи квартиры. Однако, для более точных советов и рекомендаций, необходимо обратиться к юристу и ознакомить его с условиями ДДУ и договора подряда на предчистовую отделку.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор ДДУ, включая все дополнительные соглашения и изменения;
2. Договор подряда на предчистовую отделку, включая все дополнительные соглашения и изменения;
3. Акт приема-передачи квартиры;
4. Акт повторной технической инвентаризации;
5. Все документы, подтверждающие факт доплаты за увеличение площади квартиры;
6. График технической инвентаризации, если таковой имеется у застройщика.

По законодательству РФ, при увеличении (или уменьшении) площади квартиры более чем на 0,5 кв. метра в любую сторону, стороны должны доплатить (или вернуть разницу) за изменение площади. Следовательно, если Вы уже произвели доплату, то в случае, если площадь увеличилась на 0,25 кв. метра, Вы имеете право на возврат излишне уплаченных средств.

Однако, так как замеры при технической инвентаризации и при передаче квартиры были произведены с разным временным интервалом, может возникнуть вопрос о том, какая из этапов является более точной и правильной. В данном случае, кадастровый инженер при приемке квартиры сделал повторные замеры, что подтверждает Вашу позицию.

В любом случае, для оценки ситуации требуется более детальный анализ документов и обстоятельств дела. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и дальнейшего сопровождения данного вопроса.

Статья 452 ГК РФ "Понятие и форма договора" Статья 550 ГК РФ "Изменение договора по требованию одной из сторон" Статья 776 ГК РФ "Ответственность за нарушение сроков и порядка приемки выполненных работ"