Как оспорить требование доплаты за увеличение площади квартиры при заключении ДДУ: Вопросы законности и возможные пути решения

Согласно условиям договора ДДУ, установлено, что при изменении площади более чем на метр, требуется доплата. Если в договоре указана площадь, которая включает в себя вентиляционный короб, а в БТИ этот короб не указан на плане, значит, фактическая площадь квартиры не соответствует договору. В таком случае, требование застройщика о доплате за дополнительную площадь может быть законным. Однако, если покупатель считает, что площадь квартиры была завышена в договоре, можно обратиться в суд для оспаривания требований застройщика. Для этого нужно собрать доказательства, подкрепляющие свою позицию, например, сделать замеры площади квартиры, запросить документы из БТИ и любые другие доказательства, которые признаются судом.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ) на квартиру; 2. План квартиры, указанный в ДДУ; 3. План квартиры, составленный БТИ; 4. Документы, подтверждающие факт уборки вентиляционного короба в ванной и на кухне; 5. Регламент по изменению площади квартиры в силу изменения конфигурации помещения.

Законно ли требование о доплате в данном случае зависит от содержания договора и соответствия требования законодательству Российской Федерации. Суды обычно руководствуются буквой закона и фактическими обстоятельствами дела, при этом решение может быть принято в пользу любой из сторон.

В данном случае, в договоре прописано требование о доплате при изменении площади более чем на метр. Основным вопросом в данной ситуации является фактический размер увеличения площади квартиры путем удаления вентиляционного короба. Если фактическое увеличение площади составило более 1 метра, то требование о доплате может быть законным.

Однако, если в плане квартиры из БТИ отсутствует вентиляционный короб, то данный факт может свидетельствовать о том, что он не был зарегистрирован и не относится к площади квартиры. В таком случае, требование о доплате может быть оспорено на основании недостоверности указанного плана в ДДУ и отсутствия фактического изменения площади квартиры.

Для оспаривания доплаты следует обратиться к юристу, который проведет анализ договора и документов, подготовит соответствующие заявления и документы для решения данного вопроса в судебном порядке.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 450-451, 454-456, 550, 554-556, 585.

• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

• Постановление Правительства РФ от 16.09.2015 N 877 «Об утверждении правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и жилыми домами малоэтажного строительства».

Для оспаривания доплаты можно направить претензию застройщику с требованием снижения стоимости квартиры в связи с сокращением ее площади. В качестве доказательств можно привести акт осмотра квартиры, выданный представителями застройщика или БТИ, и другие документы, подтверждающие факт отсутствия вентиляционного короба на момент заключения договора ДДУ. Если претензия не будет удовлетворена, возможно обратиться в суд с иском о признании недействительной соответствующей условии договора ДДУ, либо о взыскании переплаты.