Ипотека на 42,6 кв.м. квартиру: доплата 63 000 рублей за увеличение площади вызывает вопросы прав застройщика

Согласно статьям 14 и 15 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать дольщикам жилые помещения, соответствующие требованиям проектной документации и актам государственной экспертизы. Если документы, переданные дольщикам, указывают площадь квартиры 42,6 квадратных метров, то застройщику необходимо объяснить, на основании каких факторов произошло увеличение площади на 1,4 квадратных метров и какие работы были выполнены. Если застройщик не может доказать, что увеличение площади было необходимым и выполнено должным образом, то действия застройщика могут считаться недобросовестными, и дольщик вправе обратиться в суд с требованием о возврате неправомерно взысканных денежных средств.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить и изучить следующие документы:

1. Договор купли-продажи или ипотечный договор на приобретение данной квартиры;
2. Акт приема-передачи квартиры;
3. Кадастровый паспорт на данный объект недвижимости, где указана его площадь.

Исходя из представленных данных, появляются вопросы к действиям застройщика, который требовал оплаты за увеличенную площадь без объяснения причин такого увеличения. Такие действия застройщика могут расцениваться как незаконные и могут являться основанием для возможных дополнительных действий со стороны заявителя.

Если имеются дополнительные документы, подтверждающие изменение размеров площади квартиры и выясняется, что именно явилось причиной изменения стоимости, то следует обращаться к специалисту в данной области, который поможет проанализировать ситуацию и дать соответствующий совет.

Статьи закона, применимые для решения этого вопроса, могут включать следующее:

• Статья 553 Гражданского кодекса РФ, которая описывает правила о подписании акта приема-передачи жилого помещения;
• Статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая определяет права и обязанности сторон в долевом строительстве;
• Статья 15 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, которая гарантирует право участников долевого строительства на получение квартиры соответствующей площади, указанной в договоре;
• Статьи 45 и 554 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют правила о возмещении убытков в случае нарушения договорных обязательств и несоответствия качества согласованному в договоре.