Проблемы с застройщиком: доплата за увеличение площади и невозможность оплатить - что делать?

Ситуация зависит от условий договора между покупателем и застройщиком, а также от законодательства Российской Федерации, регулирующего отношения между ними. Если условия договора не предусматривают дополнительной оплаты за увеличение площади квартиры, то застройщик не имеет права требовать дополнительной оплаты. В этом случае покупатель может отказаться от дополнительной оплаты и ссылаться на условия договора. Если же условия договора предусматривают дополнительную оплату за увеличение площади, то покупатель должен рассмотреть возможность переговоров с застройщиком и оценить преимущества решения конфликта с помощью суда.

В данном случае рекомендуется ознакомиться с заключенным Договором купли-продажи (в том числе приложениями к нему) и Правилами осуществления застройщиком строительной деятельности, которые регулируют порядок изменения квадратуры квартиры и размера оплаты за это изменение.

Также необходимо учитывать, что при заключении Договора купли-продажи квартиры стороны должны определить и зафиксировать в договоре исходную (проектную) квадратуру квартиры. В случае, если в дальнейшем изменяется квадратура квартиры по инициативе застройщика, вам следует требовать соответствующего дополнительного соглашения к договору и определения новой стоимости квартиры.

При отказе от доплаты за увеличение площади возможен разрыв договора и возврат уплаченной за квартиру суммы (читайте условия договора купли-продажи). В данном случае необходимо обратиться к адвокату для консультации и защиты своих интересов в суде.

Статьи, которые применимы в данном случае, зависят от договорных отношений между сторонами и от специфики данной ситуации. В общем случае, если в договоре купли-продажи квартиры не было установлено условий на случай увеличения площади, то застройщик не имеет права требовать дополнительной оплаты за увеличение площади, поскольку такое требование является необоснованным и противоречит статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если же условия на случай увеличения площади были установлены в договоре, то необходимо обратиться к соответствующим статьям Гражданского кодекса РФ, регулирующим договорные отношения. Кроме того, возможно, придется обращаться к законодательству, регулирующему отношения между застройщиками и покупателями жилья.