Задержка сдачи апартаментов по 214 фз: требование компенсации пени и аренды за не проживаемый период

Возможность потребовать и получить компенсацию по пени в рамках 214 федерального закона является уместной, так как застройщик не смог выполнить свои обязательства в установленный срок. Однако, потребовать и получить сумму за нотариальную доверенность и за аренду жилья в данной ситуации не является уместным, так как эти расходы не являются прямым убытком, который понес покупатель из-за задержки строительства. Вместо этого, покупатель может потребовать компенсацию за фактически понесенный ущерб, который связан с отсутствием доступного жилья в течение задержки сдачи апартаментов и возможностями, которые он упустил в связи с этой задержкой.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор на строительство или иной документ, подтверждающий обязательства застройщика перед вами по передаче апартаментов.
2. Документы, подтверждающие факт нарушения сроков передачи апартаментов до 30 июня 2021 года (например, уведомление или письмо от застройщика с информацией о задержке передачи).
3. Расчет размера пени за задержку передачи апартаментов.
4. Документы, подтверждающие факт заключения нотариальной доверенности на друга для получения апартаментов.
5. Документы, подтверждающие факт проживания в арендованной квартире вместо апартаментов.

Для требования компенсации пени за задержку передачи апартаментов в рамках 214-ФЗ, необходимо собрать вышеперечисленные документы и обратиться с заявлением в суд.

В отношении требования компенсации за нотариальную доверенность и аренду квартиры, следует отметить, что в рамках данных требований нет прямого связывания с нормами 214-ФЗ, а следовательно, для решения вопроса по этим требованиям необходимо обращаться к другим нормативным актам.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 214 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
• Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации "Штраф за неисполнение обязательства или за его ненадлежащее исполнение"
• Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расходы на исполнение обязательств по договору"
• Статья 779.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расходы на защиту нарушенного права"
• Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Штраф за нарушение сроков передачи результата работы или оказания услуги"
• Статья 317 Налогового кодекса Российской Федерации "Расходы на юридические услуги, связанные с защитой прав налогоплательщика"
• Статья 395.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Штраф за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства о передаче имущества в результате реорганизации организации (включая ликвидацию)"
• Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации "Компенсация убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств"

Отметим, что за получение нотариальной доверенности на друга, о которой идет речь в вопросе, как таковой штраф или компенсация не предусмотрена законодательством Российской Федерации. Однако если данный расход был необходим для выполнения обязательств по договору (о долевом участии в строительстве), то его можно зачесть в общую сумму требований к застройщику при требовании компенсации убытков.