Применение 422 ГК и уменьшение неустойки при заключении ДДУ по ФЗ 214

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если ДДУ был заключен до вступления в силу изменений ФЗ 214, а квартира передана после 1 июля 2021 года (даты вступления в силу нормы ст. 7 п.8 ФЗ 214), то расчет неустойки должен осуществляться на основании редакции ФЗ 214, действовавшей на момент передачи квартиры. Однако, в случае спора стороны имеют право обратиться в суд для урегулирования вопросов по применению законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо предоставление следующих документов:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и покупателем квартиры, заключенный до вступления в силу изменений ФЗ 214.

2. Документы, подтверждающие дату передачи квартиры.

3. Сведения об изменениях, внесенных в ФЗ 214, и текст закона в редакции, действовавшей на момент заключения ДДУ.

4. Сведения о применении ст. 422 ГК РФ в аналогичных случаях, если таковые имеются.

На основании имеющихся документов специалист сможет проанализировать действующее законодательство и сделать заключение относительно того, как должна применяться ст. 422 ГК РФ в случае ДДУ по ФЗ 214, если ДДУ был заключен до вступления в силу изменений ФЗ 214 и квартира была передана после.

Статья 422 ГК РФ (Обязательства, возникшие из договора), пункт 8 статьи 7 ФЗ "О защите прав и законных интересов инвесторов в долевом строительстве объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ЗоЗПП - Закон "О защите прав потребителей".