Взыскание неустойки по 214-ФЗ: правовая ситуация при расторжении предварительного договора и заключении основного

Здравствуйте! Для того, чтобы определить возможность взыскания неустойки по 214-ФЗ (ст.6), необходимо проанализировать условия предварительного договора купли-продажи квартиры, расторжения предварительного договора и условия основного договора купли-продажи, который был заключен в тот же день. Также стоит учитывать, какие именно обязательства были не выполнены в соответствии с предварительным договором или основным договором купли-продажи. Необходимо обратить внимание на то, был ли в основном договоре купли-продажи условный срок оплаты, и если да, то были ли нарушены условия оплаты. В случае нарушения обязательств по предварительному договору купли-продажи и условиям основного договора купли-продажи, применение статьи 6 Федерального закона "О защите прав потребителей" возможно. Однако точный ответ на данный вопрос может быть составлен только после анализа документов и условий ситуации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, который был расторгнут.

2. Основной договор купли-продажи квартиры, заключенный в тот же день, что и расторгнутый предварительный договор.

3. Документы, которые подтверждают наличие обязательства по оплате неустойки, указанной в статье 6 Федерального закона от 21.07.2014 г. № 214-ФЗ "О заключении договора купли-продажи недвижимости".

Для взыскания неустойки по статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ необходимо, чтобы был заключен договор купли-продажи недвижимости и пропущен установленный законом срок. В данном случае, поскольку расторгнутый предварительный договор не является основным договором купли-продажи, то необходимо установить соответствие исполнительных условий каждого из этих договоров с требованиями статьи 6 указанного закона. Кроме того, необходимо иметь доказательства о фактической задержке исполнения обязательства по оплате стоимости квартиры, указанной в основном договоре купли-продажи.

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 6 Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" применимы для решения вопроса о возможности взыскания неустойки в случае расторжения предварительного договора купли-продажи и заключения основного договора купли-продажи в тот же день.