Заключение предварительного договора на готовый дом: чревато ли? Возможность требования полной оплаты квартиры без основного договора.

Заключение предварительного договора купли-продажи при наличии уже построенного и сданного в эксплуатацию дома может иметь риски для покупателя. Если продавец (застройщик) указал в договоре срок заключения основного договора до 31.12.2018, а покупатель не сможет заключить основной договор к указанному сроку, то продавец может отказаться от сделки и вернуть только часть денег, удержав определенную сумму в качестве досрочного расторжения договора. Однако, необходимо точно проанализировать условия договора и законодательство, чтобы дать более точный ответ.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи, подписанный сторонами.
2. Основной договор купли-продажи, если он был заключен.
3. Договор между продавцом (застройщиком) и эксплуатирующей организацией / управляющей компанией на управление домом.
4. Реквизиты и банковские реквизиты продавца (застройщика).
5. Данные об оплате и о возможной задолженности продавца (застройщика).

С учетом указанных данных, необходимо провести анализ законодательства Российской Федерации. Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо обратить внимание на Федеральный закон "О защите прав потребителей" и Гражданский кодекс Российской Федерации.

В соответствии с указанными законодательными актами, предварительный договор является обязательством сторон заключить основной договор в соответствующий срок. Если продавец (застройщик) не заключит основной договор в установленный срок, покупатель может иметь право требовать исполнения обязательства или расторжения договора с возмещением убытков.

При этом, необходимо учитывать, что срок заключения основного договора должен быть обоснованным. То есть, продавец (застройщик) должен иметь основания для определения такого срока.

В случае, если продавец (застройщик) не заключит основной договор в установленный срок, покупатель может требовать полную оплату квартиры с возмещением убытков. Однако, для этого необходимо, чтобы было доказано, что продавец (застройщик) не выполнил свое обязательство по заключению основного договора купли-продажи в установленный срок.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 303, 447-449)
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 25)
• Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 16-17)