Продажа квартиры без агентства: готовый покупатель с полной суммой. Как обезопасить сделку и избежать мошенничества?

Добрый день! Существует несколько мошеннических схем, которые могут возникнуть при оформлении сделки купли-продажи квартиры без участия профессиональных агентов. Например, продавец может столкнуться со следующими рисками: - покупатель может предложить оплатить квартиру наличными деньгами без официального оформления суммы в банке, что может привести к возникновению в последствии споров о сумме продажи; - покупатель может заявить о наличии денежных средств, однако на самом деле не иметь их в полном объеме; - покупатель может взять квартиру в ипотеку, не рассказав об этом продавцу и не выплачивая деньги; - мошенники могут попытаться установить контакт с продавцом под видом покупателя и обмануть его, перечислив деньги на фиктивный счёт. Для защиты от рисков такого рода покупатель и продавец могут заключить договор грамотно, поэтапно оформлять сделку, установить условия оплаты и контролировать процесс. Помимо договора стороны также могут воспользоваться помощью юридических компаний, предлагающих сопровождение сделки. В случае возникновения споров в ходе сделки, продавец также может обратиться за помощью к юристу.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним, договор купли-продажи, договор дарения или иные документы, подтверждающие право собственности).

2. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя (паспорта или иные удостоверения личности).

3. Документ, подтверждающий факт оплаты за квартиру. В данном случае, это должен быть договор купли-продажи или другой документ об оплате продавцу всей суммы за квартиру.

Что касается мошеннических схем при оформлении сделки купли-продажи квартиры, то существуют различные способы обмана.

Например, мошенник может предложить продавцу заполнить доверенность на своего представителя или подделать документы на квартиру. На этапе совершения сделки мошенник может изменить условия сделки, например, уменьшить сумму оплаты или изменить условия передачи квартиры.

Также могут быть подделаны документы на оплату за квартиру или договор купли-продажи.

Для избежания мошенничества рекомендуется обратиться к надежному юридическому консультанту, который окажет всестороннюю консультацию и помощь в оформлении сделки купли-продажи. Также можно проверить надежность покупателя и убедиться в его финансовой состоятельности.

Ниже представлены статьи, которые могут быть применимы для урегулирования споров, связанных с недобросовестностью при совершении сделок купли-продажи недвижимости с использованием мошеннических схем:

• Статьи 159, 159.1, 159.4, 159.6, 159.7, 159.8, 159.9 УК РФ (мошенничество в сфере недвижимости);

• Статьи 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158 Закона о государственной регистрации недвижимости (процедура регистрации прав);

• Статьи 454, 455, 456, 457, 458, 459, 460 и 461 ГК РФ (о переходе права собственности на недвижимость, обязательствах продавца и покупателя, договоре купли-продажи);

• Статьи 296, 297, 298, 316, 317, 319, 320, 321 ГПК РФ (о способах защиты нарушенных прав, об оспаривании сделок, обязательств и иных действий).