Как обезопасить сделку покупки квартиры по ипотеке: внесение аванса и возврат полной суммы при возможном срыве сделки

Для определения того, имеется ли у покупателя право на полный возврат аванса, необходимо изучить условия договора купли-продажи и ипотечного займа. В соответствии с действующим законодательством, если договор был заключен без указания условий возможности возврата аванса в случае отказа от сделки по вине покупателя, то продавец вправе удержать аванс. Однако, если условия возврата были указаны в договоре, то покупатель имеет право на полный возврат аванса, за вычетом возможных издержек продавца, связанных с подготовкой документации и проведением сделки.

Для решения данного вопроса следует обратиться к заключенному между продавцом и покупателем договору купли-продажи квартиры, а также к договору ипотеки с банком (если таковой был заключен). Необходимо изучить условия договора и определить, было ли прописано условие о возврате аванса в случае отказа одной из сторон от сделки. Если такое условие было, то продавец должен вернуть аванс покупателю в полном объеме. Если же условие не было прописано, то было бы разумным переговорить с продавцом и договориться о частичном возврате аванса, исходя из справедливости и разумности обеих сторон. В случае, если переговоры не приводят к решению вопроса, можно обратиться в суд для защиты своих прав и взыскания с продавца необходимой суммы, если в договоре есть соответствующие условия.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Возврат неосновательного обогащения"
• Статья 1029 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 128 Федерального закона "Об ипотечном кредите (займе)"

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации могут быть применимы и другие статьи. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав.