Договор аванса с ответственностью сторон: права продавца при срыве сделки и вопросы ГК

В данной конкретной ситуации, если в ПДКП (договоре аванса) прописана ответственность сторон за срыв сделки, то продавец имеет право не возвращать аванс покупателю в случае, если сделка сорвалась по вине покупателя. При этом, аванс следует приравнять к задатку, так как он был внесен в качестве предоплаты и как залог исполнения обязательств по договору.

В данном случае, опираться на следующие пункты ГК РФ:

• статья 382 "Особенности возврата задатка при договорах купли-продажи";
• статья 420 "Аванс";
• статья 424 "Возврат аванса";
• статья 450 "Последствия невозможности исполнения обязательств по договору по вине одной из сторон".

Следует отметить, что при решении данного вопроса необходимо учитывать все существенные обстоятельства конкретной ситуации, которые могут повлиять на исход дела.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию ПДКП (договор аванса) и все дополнительные документы, которые могут подтвердить обстоятельства срыва сделки по вине покупателя.

Согласно статье 434 Гражданского кодекса РФ, аванс можно предоставить как обеспечение исполнения обязательств по договору, и он остаётся за получателем, если сторона, получившая аванс, не исполнила договор. Также, согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса, стороне, принявшей аванс, согласно условиям договора может быть предоставлено право не возвращать аванс в случае невыполнения обязательств другой стороной.

Таким образом, если в ПДКП было прописано условие о том, что аванс не будет возвращен в случае срыва сделки по вине покупателя, то продавец имеет право на содержание аванса. В данной ситуации аванс не приравнивается к задатку, так как их регулируют разные статьи Гражданского кодекса.

Однако, следует учитывать, что если условия ПДКП являются недействительными или противоречат законодательству РФ, то продавец может потерять право на удержание аванса.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, применимые к данной ситуации:

1. Статья 434 ГК РФ «Договор купли-продажи».

2. Статья 450 ГК РФ «Предварительный договор».

3. Статья 452 ГК РФ «Ответственность сторон по предварительному договору».

4. Статья 452.1 ГК РФ «Договор об оказании услуг при проведении сделки с недвижимым имуществом».

5. Статья 572 ГК РФ «Возврат полученного аванса».

6. Статья 641 ГК РФ «Задаток».

В данной ситуации, на основании статей 450 и 452 ГК РФ ответственность сторон по предварительному договору прописана в договоре аванса. Согласно статье 572 ГК РФ, аванс может быть возвращен в случае, если это не оговорено иначе. Однако, если в договоре прописаны условия, что в случае срыва сделки по вине покупателя аванс остается у продавца, то эти условия являются юридически действительными.

Отметим, что аванс отличается от задатка, и по умолчанию должен быть возвращен стороной, которая не исполнила обязательства по договору. В данной же ситуации, условия договора аванса противоположны, поэтому наступает ответственность покупателя за неисполнение обязательств.

Таким образом, в данной ситуации статьи 450, 452, 452.1, 572 ГК РФ являются применимыми к решению вопроса о необходимости возврата аванса, и в соответствии с условиями договора, продавец может оставить аванс в случае, если сделка срывается по вине покупателя.