Как покупатель отменил сделку и почему продавец потерял время и деньги: история незаконной справки о смерти и срыве сделки

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка не состоялась по вине покупателя, продавец имеет право потребовать уплаты неустойки в размере десяти процентов от общей стоимости товара, если иное не предусмотрено договором между сторонами. Следовательно, в данной ситуации продавец имеет право потребовать уплаты неустойки в соответствии с авансовым соглашением, если сделку отменила покупательница по своей вине, и в том случае, если договором не предусмотрены другие условия. Однако, в случае возникновения споров между сторонами, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

2. Авансовое соглашение между продавцом и покупателем.

3. Документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры, включая выписку из домовой книги и справку об отсутствии задолженности.

4. Документы, подтверждающие оплату аванса покупателем.

5. Любые другие документы, имеющие отношение к данной сделке, включая переписку и заметки нотариуса, если они существуют.

Относительно возврата аванса можно сказать, что такая ситуация обычно регулируется авансовым соглашением. Если в авансовом соглашении указано, что аванс оставляется у продавца в случае срыва сделки по вине покупателя, то продавец имеет право не возвращать аванс. Однако, если покупатель предоставил достаточно оснований для отказа от сделки (например, нарушение продавцом условий договора), то продавец не имеет права удерживать аванс. В данном случае необходимо изучить подробнее соглашение и документацию, связанную с сделкой, прежде чем принимать конкретные решения по этому вопросу.

Кодекс Российской Федерации об обязательствах и представлении - Статьи 374-391, Гражданский кодекс РФ - Статьи 417-434.