Предварительный договор купли-продажи 3 земельных участков: кадастры и стоимости. Риски при возможном срыве сделки продавцом.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если продавец нарушил условия предварительного договора и не продал земельный участок в указанный в договоре срок, покупатель может потребовать полного возмещения убытков, которые возникли у него в результате этого нарушения. Если в договоре не были определены сроки и порядок возмещения убытков, то они будут определяться в соответствии с общим правилом о возмещении убытков, предусмотренным Гражданским кодексом РФ. Возможно также потребовать исполнения договора через суд.

Для решения указанного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи трех земельных участков.

2. Документы, подтверждающие вину продавца в срыве сделки (например, официальный запрос на имя продавца с просьбой о предоставлении объективных обстоятельств).

3. Документы, свидетельствующие о потерпевшем убытках, вызванных срывом сделки (например, счета на оплату услуг юристов, затраты на обследование территории и т.д.).

4. Контракты, подписанные продавцом с другими лицами на продажу тех же участков.

5. Реквизиты банковских счетов продавца для возврата денежных средств покупателям.

6. Доверенности, подтверждающие полномочия участников сделки.

С учетом этих документов адвокаты смогут определить правовую ситуацию и дать рекомендации о возможных действиях в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 481 ГК РФ «Понятие и виды предварительных договоров».
2. Статья 487 ГК РФ «Условия предварительного договора».
3. Статья 496 ГК РФ «Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, возникших из предварительного договора».
4. Статья 405 ГК РФ «Сроки и порядок исполнения обязательств».
5. Статья 404 ГК РФ «Сроки исполнения обязательства без определенного срока».
6. Статья 15.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
7. Статья 473 ГК РФ «Права и обязанности продавца на стадии заключения договора купли-продажи».
8. Статья 482 ГК РФ «Совершение сделки в случаях, когда стоимость имущества указана неверно».
9. Статья 488 ГК РФ «Предварительный договор купли-продажи в отношении недвижимости».
10. Статья 490 ГК РФ «Основания и последствия отказа от исполнения предварительного договора».