Продажа квартиры с обременением: готовый покупатель гасит ипотеку и оплачивает наличными, оформите сделку у нотариуса для защиты прав покупателя

Добрый день! В случае продажи квартиры с обременением и возможным погашением ипотеки со стороны покупателя, рекомендуется заключение договора купли-продажи недвижимости с условием о погашении ипотеки. В таком договоре можно указать, что продавец передает право собственности на квартиру только после полного погашения ипотеки, а покупатель обязуется провести погашение ипотеки не позднее определенного срока. Также рекомендуется проконсультироваться с банком, выдавшим ипотеку, для согласования всех действий по продаже квартиры в ипотеке. Оформление договора купли-продажи недвижимости следует провести у нотариуса.

Для решения данного вопроса, следует собрать следующие документы для оформления сделки у нотариуса:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
3. Договор ипотеки с банком;
4. Разрешение банка на досрочное погашение ипотеки;
5. Согласие супруга/супруги на отчуждение имущества;
6. Паспорта продавца и покупателя.

В договоре купли-продажи необходимо указать условия сделки: что покупатель готов оплатить всю сумму задолженности по ипотеке и сумму продажи квартиры и что продавец передает права на квартиру после погашения ипотеки.

Также следует убедиться в том, что покупатель имеет достаточные финансовые возможности для погашения ипотеки и оплаты полной стоимости квартиры.

Нотариус оформит сделку, проверит документы и убедится в том, что все условия сделки соблюдены. После оформления сделки, покупатель сможет зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Росреестре.

Статья 354 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"; статья 382 Гражданского кодекса РФ "Договор залога"; статья 346 Гражданского кодекса РФ "Договор займа"; статья 385 Гражданского кодекса РФ "Порядок передачи в залог имущества, находящегося у залогодателя"; пункт 2 статьи 141 Жилищного кодекса РФ "Разрешение на отчуждение жилого помещения"; статьи 131 и 132 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "Об ипотечном залоге"; статья 34 Федерального закона от 10.07.2002 № 86-ФЗ "О Ценных бумагах и о законодательстве о рынке ценных бумаг".