Продажа 1/15 доли в жилом доме: порядок и условия. Готовый покупатель и задаток. Оформление уведомлений и договора у нотариуса.

Добрый день!

Перед продажей 1/15 доли на жилой дом необходимо выполнить ряд процедур на основании законодательства Российской Федерации.

1. Согласование продажи с другими собственниками.

По закону "О совместной собственности" каждый собственник имеет право предварительного приобретения доли в собственности. Также, продажа 1/15 доли является крупной сделкой. Поэтому, необходимо отправить уведомление о продаже другим собственникам, при этом они имеют месяц на принятие решения о предварительном приобретении доли в собственности.

1. Оформление предварительного договора задатка.

После отправки уведомления и истечения месяца с момента его получения можно заключать предварительный договор задатка. В договоре должны быть указаны сроки оплаты оставшейся суммы, условия передачи права собственности и другие важные условия сделки.

1. Оформление купли-продажи.

После подписания предварительного договора задатка и внесения задатка, дальнейшие действия должен выполнять нотариус. Необходимо заключить основной договор купли-продажи, который также должен быть грамотно составлен и соответствовать требованиям законодательства.

1. Государственная регистрация права собственности на недвижимость.

После заключения основного договора купли-продажи необходимо зарегистрировать права собственности на недвижимость в МФЦ. Регистрация подтверждает собственность на квартиру, а также является правомочностью для продавца владения проданным имуществом, а для покупателя - правомочностью на получение права собственности.

Надеюсь, мой ответ ответил на все ваши вопросы. Если у вас есть дополнительные вопросы, на которые я могу ответить, пожалуйста, задайте их. Желаю удачи в сделке!

Для продажи 1/15 доли в жилом доме на территории Российской Федерации понадобятся следующие документы и действия:

1. Уведомления о намерении продажи своей доли должны быть отправлены всем другим собственникам дома путем рекомендованного письма с уведомлением о вручении или лично в руки. Уведомления должны быть отправлены за 30 дней до заключения предварительного договора купли-продажи.

2. После отправки уведомлений истекает месяц на то, чтобы другие собственники выразили желание выкупить продаваемую долю по цене, указанной в предложении продавца. Если ни один из собственников не воспользовался своим правом, то продавец может продавать свою долю.

3. Предварительный договор купли-продажи может быть оформлен после истечения месяца с момента отправки уведомлений. В нем указываются условия сделки, сроки и порядок расчетов.

4. После заключения предварительного договора, продавец и покупатель должны оплатить задаток, который обычно составляет от 10 до 30% от общей суммы сделки.

5. Оформление купли-продажи должно проходить у нотариуса в течение 1 месяца с момента заключения предварительного договора. Нотариус проверит правомерность сделки, составит протокол и зарегистрирует ее в установленном порядке.

6. После регистрации купли-продажи, продавец должен передать право собственности на свою долю в жилом доме покупателю и получить оставшуюся часть денег за сделку.

Обращаю ваше внимание, что вышеуказанная информация является общей рекомендацией и конкретные требования могут варьироваться в зависимости от региона РФ, территориальных условий и других параметров. Для точной информации обратитесь к юристу, который занимается недвижимостью на вашей территории.

Статьи закона, которые применимы в данной ситуации:

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество".

2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа".

3. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве собственности на недвижимое имущество".

4. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

Общее решение:

1. Собственник должен отправить уведомление о намерении продажи 1/15 доли на жилой дом всем остальным собственникам, содержащее информацию о продаже, цене и условиях сделки.

2. В течение месяца с момента получения такого уведомления остальные собственники могут выкупить долю по той же цене и на тех же условиях.

3. Если владельцы не используют свое предкоммерческое право, то можно заключить предварительный договор купли-продажи и оформить его у нотариуса.

4. Покупатель вносит задаток.

5. Далее, оформление купли-продажи производится в Росреестре.

6. Чтобы заключить договор купли-продажи, необходимо иметь выписку ЕГРН на дом и на конкретную квартиру, а также паспорта всех продавцов и покупателей.

7. После оформления купли-продажи в Росреестре необходимо предоставить копию документа в органы местного самоуправления для обновления учетных данных по дому.

8. Также, необходимо получить согласие на переоформление приборов учета услуг в ЖКХ.